나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [11] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제108호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [11] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제108호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경535
- 주소: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제108호
- 감정가: 353,000,000원
- 최저가: 353,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제108호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 353,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 서울남부지방법원 2025타경535 (11) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (11)
소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제108호
용도: 근린생활시설
감정가: 353,000,000원
토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)
토지 지분율: 425.72
건물면적: 26.55㎡ (약 8.03평)
건물 지분율: 2655.38
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO
채권자: 비OOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 왕복 6차선 도로를 따라 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물이 밀집된 노선상가지대로 형성되어 있어 입지 환경이 양호합니다.
차량으로의 접근성이 좋으며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 오류역이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
도보 약 5분 거리에 지하철 1호선 오류역이 위치하며, 인근 버스정류장에는 다양한 노선이 운행되어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다.
일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하시길 권장합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 구로예미지어반코어는 지하 3층부터 지상 20층까지의 복합 건물로, 근린생활시설 및 오피스텔로 구성되어 있습니다.
본 매각 대상인 제1층 제108호는 근린생활시설 용도로, 현재 공실 상태입니다.
주변이 노선상가지대로 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하며, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.
상권 내에서 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 위치에 해당합니다.
1.5. 생활정보
교통: 지하철 1호선 오류역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
편의시설: 상가지대에 위치하여 주변에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
건물 내 기본 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있어 이용에 불편함이 없습니다.
주변 시설: 물건지 인근에는 오피스텔, 상가, 은행, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 공부상과 실제 현황 간의 차이가 있습니다. 본건 '일련번호 1~3'은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 실제로는 경사지에 위치하여 남측 도로변으로 노출된 1층 상가입니다. 입찰 시 반드시 현황을 확인해야 합니다.
현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 실제 임대차 현황 및 공실로 인한 공실 위험 등을 사전에 충분히 파악해야 합니다.
감정평가 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태 및 건축물 현황도 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 현황과 다소 상이할 수 있습니다. 현장 방문 및 철저한 조사를 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 지하철역과 인접한 역세권 상가로서, 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 또한, 복합 건물 내에 자리하고 있어 배후 수요 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 상권 내 입지적 장점을 고려할 때 향후 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이 및 평가 과정에서의 제한 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 상가의 안정적인 수요: 오류역을 이용하는 유동인구와 지역 주민을 배후로 한 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.
공실 해소 시 임대 수익 기대: 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보를 통해 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.
향후 가치 상승 잠재력: 상업지역 내 위치하며, 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
실수요자에게도 매력적인 조건: 본인이 직접 사업체를 운영하고자 하는 실수요자에게도 접근성 좋은 1층 상가로서 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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