나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [17] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [17] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제5층 제502호 | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 521,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (17)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 521,000,000원

토지면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

건물면적: 70.31㎡ (약 21.27평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

최고의 입지:

본 건은 서울특별시 구로구 오류동, 지하철 1호선 '오류역' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하는 노선상가지대로, 주변 환경은 보통 수준입니다.

입지조건:

교통: 지하철 1호선 오류역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측으로 약 35m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

주변 환경: 왕복 6차선 도로를 따라 다양한 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 오류역 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

권리분석:

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 '주OOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '비OOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차 진행 시 권리 관계에 대한 보다 상세한 법률적 검토와 임장 확인이 반드시 필요합니다.

상권분석:

본건이 위치한 오류동은 지하철 1호선 오류역을 중심으로 형성된 상업 지역입니다. 본건 건물인 구로예미지어반코어는 오피스텔 및 근린생활시설로 구성되어 있어, 지역 내 유동 인구 및 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 오류역 일대는 최근 몇 년간 상권이 변화하며 젊은 층을 중심으로 한 새로운 상권이 형성되고 있으며, 다양한 개발 계획이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

생활정보:

주거 형태: 본 건은 오피스텔로, 주거용으로 이용 중입니다.

기본 설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

주변 편의시설: 인근에 킴스클럽(구로점), 롯데마트(구로점), 구로성심병원 등의 생활 편의시설이 위치해 있으며, 고척돔구장도 가깝습니다. 2022년에는 반경 1km 이내에 고척아이파크몰과 코스트코 등이 들어설 예정이었습니다. 또한, 개봉근린공원, 개웅산공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크:

임대 관계 미확인: 본 건의 정확한 임대 현황은 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 공실의 위험이 있을 수 있습니다.

현황과 공부 상 차이: 본 건의 일부 호실(일련번호 1~3호)은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 경사지로 인해 실제로는 주출입구가 남측 도로변에 노출된 1층 상가로 이용될 수 있습니다. 이는 실제 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

평가 방법의 한계: 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 건축물현황도 등을 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 및 입찰 시 이를 반드시 유념해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 제한을 받고 있어 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 지하철 1호선 오류역과 가까운 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 건물 내 근린생활시설과 오피스텔이 혼합되어 있어 지역 내 경제 활동에 기여할 것으로 보입니다. 하지만 임대 관계 미확인, 공부와의 차이, 외부 관찰에 의존한 평가 등 경매 물건 특유의 잠재적 리스크 요소를 보유하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사, 권리 관계 분석, 그리고 주변 시세 조사를 통해 신중하게 입찰 여부를 결정해야 합니다.

투자 포인트:

역세권 프리미엄: 지하철 1호선 오류역 도보 이용 가능한 입지로, 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

배후 수요: 주변의 서울디지털산업단지(가산/구로디지털단지) 및 다수의 대학, 산업단지 종사자를 위한 풍부한 임차 수요가 예상됩니다.

상업 지역 입지: 노선상가지대로서 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역에 위치하여 임대 수익 및 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 재산권 행사에 유리합니다.

향후 개발 가능성: 오류동 일대는 GTX 노선 계획 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어, 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계