나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [13] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [13] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제110호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 353,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (13)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제110호

용도: 근린생활시설

감정가: 353,000,000원

토지면적: 4.26㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 425.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.55㎡ (약 8.03평)

건물 지분율: 2655.38

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 왕복 6차선 도로를 따라 형성된 노선상가지대로서 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 소재하여 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 남서측으로 오류역이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되는 만큼, 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 채권자의 권리 행사가 이루어지고 있습니다. 낙찰 시 기존의 등기부상 권리는 말소되거나 인수될 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해 등기부등본 및 법원 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

오류역 인근 상업지대에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 현재 본 호실(제110호)은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 현황 공실 상태입니다. 이는 향후 임대차 계약 시 공실 리스크를 고려해야 함을 시사하지만, 반대로 신규 임차인을 유치할 수 있는 기회로도 작용할 수 있습니다. 오류버들시장이 로컬 브랜드 상권으로 육성되고 있어 지역 상권 활성화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 주거 용도와는 직접적인 관련이 없습니다. 다만, 인근 오류역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 분포해 있어 상업 시설 이용에 불편함이 없습니다. 인근에는 오류역 문화공원과 같은 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 실제로는 경사지에 위치하여 주출입구가 남측 도로변으로 노출된 1층 상가와 같이 활용될 수 있는 특이사항이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하며, 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 평가가 이루어졌으므로 실제와 상이할 수 있다는 점은 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 현재 공실 상태이므로 공실 위험 및 임차인 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주변에 대형마트(코스트코 예정), 병원, 공원 등이 있어 생활 인프라는 양호한 편이나, 잠재적인 혐오시설(예: 하수처리장, 소각장 등)의 존재 여부는 지역에 따라 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다. 현재 검색 결과상 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 오류역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 상업 시설 이용이 편리한 입지적 강점을 지니고 있습니다. 감정가 3억 5,300만원을 기준으로, 토지면적 4.26㎡(약 1.29평), 건물면적 26.55㎡(약 8.03평)의 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 현황 공실 등은 잠재적 리스크 요인이지만, 적극적인 상권 분석과 활용 방안 모색을 통해 충분히 극복 가능할 것으로 판단됩니다. 오류동 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 노력 등을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 1호선 오류역 인근의 역세권 상업지 입지.

* 향후 개발 가능성 및 오류버들시장의 브랜드 상권 육성 사업 추진.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능.

* 감정가를 기준으로 한 잠재적 시세 차익 기대.

* 현재 공실 상태이므로, 임대차 계약 성공 시 즉시 수익 발생 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계