나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [18] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [18] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1701호 | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 547,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 구로구 오류동 31-280에 위치한 구로예미지어반코어 제17층 제1701호 오피스텔에 대한 물건 보고서입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (18)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1701호

용도: 오피스텔

감정가: 547,000,000원

토지면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

건물면적: 70.31㎡ (약 21.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상복합 건물 등이 밀집해 있는 상업 및 업무 지구로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 남서측으로는 지하철 1호선 오류역이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 3층, 지상 20층 규모의 건물입니다.

본 건(일련번호 17-19)은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. (참고: 건물 내 일부 근린생활시설(일련번호 1-16)은 현황 공실 상태입니다.)

1.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

본 건이 속한 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지의 사다리형 토지이며, 현재 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태

본 건 남측으로는 노폭 약 35m의 포장도로에 접해 있으며, 북측으로는 계단을 통해 노폭 약 4m의 포장도로와 연결되어 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지(오류동 31-280, 31-294)는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.9. 공부와의 차이

본 건의 일부(일련번호 1~3)는 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 실제로는 경사지에 위치하여 남측 도로변으로 보이는 1층 상가로서 주출입구가 노출되어 있습니다. 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 본 건은 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 현황과 상이할 수 있습니다. 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

서울특별시 구로구 오류동에 위치한 본 물건은 지하철 1호선 오류역 초역세권에 자리하고 있어 서울 도심 및 수도권 접근성이 뛰어납니다. 주변이 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 생활 편의시설이 풍부하며, 지역 개발 잠재력 또한 기대할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 별도의 권리 승계나 인수 사항은 경매 정보 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 오류동 일대는 오류역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 복합 지구입니다. 근린생활시설과 오피스텔이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 업무 시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어나 상가로서의 잠재력도 충분합니다.

5. 생활정보

오류역을 중심으로 형성된 생활권 내에 위치하여 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 학생들을 위한 교육 시설 및 다양한 문화 시설 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

1. 건물 내 공실 가능성: 평가 요약에 따르면 근린생활시설(일련번호 1~16)은 현황 공실로, 오피스텔(일련번호 17~19) 역시 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 공실 리스크를 고려해야 합니다.

2. 기록과의 차이: 공부상 지하 1층으로 등재된 부분이 실제로는 1층 상가로 노출되어 있어, 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 감정평가 기반: 본 평가는 외부 관찰 및 탐문 등을 통해 이루어졌으므로, 실제 현황과 다를 수 있다는 점을 유념해야 합니다.

4. 혐오시설 확인: 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 개발 계획이나 향후 입주 예정 시설 등에 따라 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 구로구 오류동, 지하철 1호선 오류역 초역세권에 위치한 본 오피스텔 물건은 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 지역의 장점을 가지고 있습니다. 비록 일부 상가 시설의 공실 상태와 공부상 내용과의 차이점 등 확인이 필요한 부분도 있으나, 안정적인 교통망과 상권의 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 오류역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수익 및 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

2. 상업/업무 지구: 주변 상권이 활성화되어 있어 오피스텔 및 상가로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 낙찰가율에 따라 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

4. 교통망 확장: 향후 지역 교통망 개선 계획 등이 있다면 가치는 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계