나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [16] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [16] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제113호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (16)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제113호

용도: 근린생활시설

감정가: 335,000,000원

토지면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

건물면적: 27.61㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 오류역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 20층 규모이며, 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감 등으로 이루어져 있습니다. 본건 제1층 제113호는 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 경사지 특성상 주 출입구가 남측 도로변으로 노출되어 실제로는 1층 상가로 이용되고 있는 상황입니다. 현재 현황 공실 상태입니다. 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별 냉난방, 승강기, 화재탐지, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 오류동 일대는 지하철 1호선 오류역을 중심으로 형성된 상업지구로, 주변에 주거단지 및 업무시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 노선상가지대에 속해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다..

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 재산에 대한 강제적인 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 표기되어 있으며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석은 낙찰자가 인수하게 될 권리와 소멸될 권리를 정확히 파악하는 과정으로, 임대차 관계, 근저당, 가압류, 압류 등 복잡한 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 본건의 경우 "임대관계 미상"으로 표기되어 있으며, 외부 관찰 및 탐문, 건축물 현황도 등을 참고하여 평가되었기에 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 권리 분석에 대한 전문가의 철저한 검토가 필수적입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 오류역(지하철 1호선)이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변으로 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.. 인근에는 이마트24, 편의점, 각종 식당 및 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다..

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우, 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나 실제로는 1층 상가로 이용되는 점은 입찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 불명확하며, 평가 과정에서 외부 관찰 및 탐문 등에 의존한 부분이 있어 실제 현황과 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악된 바 없으나, 상권 및 지역 특성 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

오류역 초역세권에 위치하며, 노선상가지대에 속해 있어 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.. 근린생활시설 용도로, 현재 공실 상태이나 향후 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.. 비교적 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮으며, 권리 관계 및 공부와의 차이점을 명확히 확인하고 입찰한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 주요 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지와 교통 편의성을 자랑합니다.. 상권 분석 결과, 배후수요 및 유동인구가 풍부하여 향후 임대 및 상업적 가치 상승이 기대됩니다.. 다만, 공부와의 차이점 및 임대 관계 불명확 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계