나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [10] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [10] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제107호 | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 303,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (10)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제107호

용도: 근린생활시설

감정가: 303,000,000원

토지면적: 4.07㎡ (약 1.23평)

건물면적: 25.38㎡ (약 7.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 '오류역' 북동측 인근에 위치합니다. 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있어 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오류역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차이며, 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가될 수 있는 권리 변동 사항이나 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 오류동 일대는 역세권 및 간선도로변에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼합되어 있으며, 특히 구로예미지어반코어 단지 자체 내에도 상가와 오피스텔이 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에는 킴스클럽(구로점), 롯데마트(구로점), 구로성심병원 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 고척돔구장과 가까우며, 2022년에는 반경 1km 이내에 고척아이파크몰과 코스트코 입점이 예정되어 있어 향후 생활 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다. 주변에 개봉근린공원, 개웅산공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 근린생활시설로 현황 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었으므로 실제 현황과 상이할 수 있습니다. 또한, 공부상 지하 1층으로 등재된 일부 호실(일련번호 1~3)이 경사지 특성상 지상 1층 상가처럼 노출되는 점은 입찰 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오류역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건과 주변 상권은 양호한 편입니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 공부와의 차이가 있는 점 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

오류역 초역세권 상가로서, 향후 오류동 일대 개발 및 지역 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 적절한 업종 선택 및 임대 관리를 통해 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 제시된 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계