나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [2] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [2] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비102호 | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 475,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (2)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제지1층 제비102호

용도: 근린생활시설

감정가: 475,000,000원

토지면적: 4.58㎡ (약 1.39평)

건물면적: 28.60㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동, 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 왕복 6차선 도로를 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 밀집한 노선상가지대로 형성되어 있어 입지 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 오류역이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 경매 절차가 개시되었으므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가를 통한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되며, 현재 공실 상태입니다. 주변은 오류역을 중심으로 형성된 상업지역으로, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있습니다. 오류버들시장이 인근에 위치하여 유동인구가 있고, 개봉근린공원, 개웅산공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 주거 및 상업 복합 기능을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 오류역이 인근에 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 남측으로 노폭 약 35m 도로에 접하고 북측으로 4m 도로와 연결되어 차량을 이용한 접근성도 좋습니다. 킴스클럽, 롯데마트, 구로성심병원 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있으며, 고척돔구장, 고척아이파크몰, 코스트코 등도 근거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건 근린생활시설은 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 또한, 감정평가서상 "일련번호 1 ~ 3"의 경우 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 경사지에 소재하여 주출입구가 남측 도로변으로 노출된 1층 상가임을 참고해야 합니다. (본건은 제1층 제비102호로, 해당 내용은 유사 물건의 위치적 특성을 설명하는 것으로 파악됩니다.) 감정평가 시 실제 사항과 상이할 수 있다는 점을 유의하여 경매 진행 및 입찰 시 현장 확인이 필수적입니다. 주변에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오류역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 서울특별시 구로구 오류동의 상업 지역 내에 자리하고 있습니다. 현재는 공실 상태이나, 비교적 양호한 교통망과 생활 편의 시설을 갖추고 있어 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 특성상 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 현장 답사가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 1호선 오류역 도보 거리로 우수한 교통 접근성을 가집니다.

* **상업 지역:** 노선상가지대로에 위치하여 상가로서의 가치가 있습니다.

* **편의시설 인접:** 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

* **잠재적 임대수익:** 현재 공실이나, 향후 임차인 확보 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

* **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 매각하므로 권리 관계가 명확하여 투자 위험을 낮출 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계