나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [6] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [6] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제103호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 434,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (6)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제103호

용도: 근린생활시설

감정가: 434,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

토지 지분율: 493.21000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30.76㎡ (약 9.31평)

건물 지분율: 3076.34

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 오류역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업 및 업무시설이 밀집한 노선상가지대입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 오류IC를 통해 남부순환로 및 올림픽대로 접근이 가능합니다. 주변에 개봉근린공원, 개웅산공원 등이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOOOOOOO입니다. [cite: -] 별도의 권리관계 상 특이사항은 제공된 정보에 없으나, 모든 권리관계는 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수되지 않는 것이 원칙이나, 예외적인 사항이 있을 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 특히, "공부와의 차이" 항목에서 일련번호 1~3호 물건이 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 실제로는 경사지 지형으로 인해 남측 도로변에 노출된 1층 상가라는 점은 입찰 시 반드시 확인하고 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구로구 오류동 일대는 상업 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 대로변을 따라 근린생활시설, 업무시설, 주상복합 건물 등이 분포하고 있습니다. 지하철 1호선 오류역을 이용하는 유동인구와 주변 산업단지의 직장인 수요가 예상됩니다. 다만, 본 물건의 용도인 근린생활시설은 현재 공실 상태임을 감안하여 상권 활성화 정도 및 임대수요를 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 개별 냉난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기, 화재 탐지 설비, 주차장 시설 등도 마련되어 있습니다. [cite: -] 지하철 1호선 오류역이 인접해 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다. 또한, 킴스클럽(구로점), 롯데마트(구로점), 구로성심병원 등 생활 편의시설이 인근에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본 물건의 근린생활시설은 현재 공실 상태입니다. [cite: -] 또한, "기타참고사항"에 명시된 바와 같이, 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 표준적 이용 상태 등을 참고하여 평가되었으므로 실제 현황과 상이할 수 있다는 점은 반드시 유의해야 합니다. [cite: -] 임대 관계가 불분명하다는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. [cite: -] 건물 공부상 층수와 실제 이용 현황(1층 상가)의 차이는 오해의 소지가 있으므로, 사전 현장 확인이 필수적입니다. [cite: -] 또한, 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한, 장애물제한표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: -] 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 해당 지역 및 건물 주변에 대한 추가적인 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 오류동의 역세권 상업지구에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 비교적 우수한 편입니다. 특히, 근린생활시설은 현재 공실 상태이나, 적절한 활용 시 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공부와의 차이, 평가 시 실제 확인의 한계, 공실 상태 등은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 1호선 오류역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 대로변 상업지역에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 존재합니다.

* 감정가를 기준으로 향후 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

* 공부상 층수와 실제 이용 현황의 차이점을 잘 활용할 경우, 저평가된 가치를 발굴할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계