나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경579 [2] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새날 · 평가일 2025.07.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 7호선 ""가산디지털단지역""남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역""이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 제5층 제506호, 제5층 제507호, 제5층 제508호 총 개호로서,
(사용승인일: 2023.01.19.)

외벽: 복합판넬 및 대리석 석재붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터, 기준시점 현재 상호:페이스글로벌이 사무실 겸 창고로 이용중)임.

설비내역

본 건물 내에 난방시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 화재감지기, 소화전 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장 및 상업용, 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본동 북동측으로 중로 한면의 가산디지털2로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경579 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호

신주소: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95 (가산동)

용도: 지식산업센터

감정가: 401,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2023년 01월 19일

건물명: KM TOWER

1.2. 건물 정보

건물면적: 58.59㎡ (약 17.72평)

건물지분: 58.59㎡ (약 17.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 제5층

외벽: 복합판넬 및 대리석 석재붙임 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 공장(지식산업센터), 현재 '페이스글로벌' 상호로 사무실 겸 창고로 이용 중

설비내역: 난방시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 화재감지기, 소화전 등

1.3. 토지 정보

토지면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

토지지분: 16.59㎡ (약 5.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용계획: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

2. 입지조건

2.1. 교통

지하철 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치함.

인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

차량 출입이 가능함.

2.2. 주변 환경

주위는 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위 환경은 보통 수준임.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건의 말소기준권리는 2023년 01월 09일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권최고액 384,000,000원)임.

본 경매 절차에서 후순위 권리인 가압류, 임의경매, 압류 등은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

특이사항으로 공동담보 및 별도등기가 존재함.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사 페이스글러벌

보증금: 30,000,000원

차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2023년 05월 01일

대항력: 없음

참고: 임차인의 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 부담은 없을 것으로 예상됨.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상, 토지권의 목적인 을구 26번 구분지상권설정 등기는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수함.

4. 상권분석

가산디지털단지역 인근은 서울 서남부의 대표적인 IT 및 산업단지 밀집 지역으로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있음.

대형 쇼핑몰, 아울렛, 다양한 업무시설이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역임.

지식산업센터 내 상가 및 사무실로서 안정적인 임대 수요가 기대됨.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 역세권, 다수의 버스 노선 운행.

* 상업시설: 마리오아울렛, 현대시티아울렛 등 대형 쇼핑몰 인접으로 쇼핑 편의성이 높음.

* 편의시설: 금융기관, 식당가, 기타 근린생활시설 이용 편리.

* 혐오시설: 현재 파악된 정보상 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

* 인수되는 권리: 물건명세서에 명시된 구분지상권은 매수인에게 인수되므로, 해당 권리의 구체적인 내용과 영향에 대한 면밀한 확인이 필요함.

* 공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 진행될 수 있으며, 동일 담보로 묶인 다른 물건의 경매 진행 상황이나 결과에 따라 본 물건의 낙찰가 또는 절차에 영향을 줄 수 있음.

* 별도등기 존재: 권리분석 시 확인된 별도등기의 구체적인 내용을 추가적으로 파악해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 인근에 위치한 신축 지식산업센터(KM TOWER)의 일부로, 우수한 교통 여건과 활발한 상권의 이점을 가지고 있음.

현재 이용 중인 임차인은 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 판단됨.

다만, 매수인이 인수해야 하는 구분지상권 등기 권리가 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 검토가 필요함.

8. 투자 포인트

* 역세권 지식산업센터: 가산디지털단지역의 지속적인 개발 및 수요 증가에 따른 가치 상승 기대.

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 비교적 최신 건물로, 시설 노후화로 인한 초기 유지보수 비용 부담이 적음.

* 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 산업단지 및 오피스 밀집 지역으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 명도 용이성: 임차인의 대항력이 없어 명도 절차 진행이 수월할 것으로 기대됨.

9. 예상 입찰가

감정가: 401,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 물건은 임차인의 대항력이 없고, 인수되는 보증금이 없는 상황이므로 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁률 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 함. 유사 물건의 최근 실거래가 및 임대 시세 등을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 면밀히 분석할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.