나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경579 [2] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경579 [2] 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경579 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 401,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경579 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경579 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호

용도: 지식산업센터

감정가: 401,000,000원

토지면적: 16.59㎡ (약 5.02평)

건물면적: 58.59㎡ (약 17.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일: 2023년 01월 19일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 지식산업센터입니다.

주위는 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 더불어 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본동 북동측으로는 중로 한면(가산디지털2로)에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

경매 물건의 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세 분석이 제한적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 가산디지털단지는 서울 서남부 지역의 대표적인 IT 및 산업 집적지로, 수많은 기업체와 근로자가 밀집해 있는 활성화된 상권입니다.

주변에는 대형 쇼핑몰, 백화점, 아울렛 등 판매시설과 다양한 근린생활시설, 금융기관, 편의시설 등이 풍부하게 갖춰져 있어 업무 및 소비 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

오피스텔 등 주거 시설도 인접해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상업지구로서, 직장인들의 편의를 위한 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

식당, 카페, 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 업무 활동에 필요한 제반 시설 접근성이 뛰어나 직주근접의 편리함을 제공합니다.

주변의 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 제한적이나, 이는 업무 밀집 지역의 특성으로 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

외부 지도 서비스 및 검색사이트를 통해 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 주변을 조사한 결과, 해당 지역은 지식산업센터 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. [cite: search result]

다만, 산업단지 및 상업 밀집 지역의 특성상 교통 혼잡, 소음 발생 등의 가능성은 존재할 수 있습니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

경매 물건이므로, 예상치 못한 권리 하자, 물건 상태 불량, 명도 관련 문제 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 디지털 국가산업단지의 핵심 지역에 위치한 비교적 신축(2023년 사용승인) 지식산업센터입니다.

우수한 교통 접근성, 풍부한 배후 수요, 잘 발달된 상업 및 업무 인프라를 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출과 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 철저한 권리분석, 현장 답사를 통한 임대차 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필수적으로 동반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 서울의 주요 산업단지 중 하나인 가산디지털단지 내 핵심 위치로, 풍부한 기업체 및 근로자 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2023년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 향후 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

교통의 편리성: 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 인접하여 직원들의 출퇴근이 용이하며, 이는 우수한 임차인 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

지역 개발 잠재력: 가산디지털단지는 지속적인 개발과 투자로 인해 향후 지역 경제 활성화 및 자산 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계