나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9252 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9252 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9252 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3 | 감정가: 1,115,100,000원 | 최저가: 1,115,100,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경9252 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9252 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 76-3

용도: 대지

감정가: 1,115,100,000원

토지면적: 41.30㎡ (약 12.49평)

토지 지분율: 4130 (전체 지분으로 추정)

건물 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 존재 가능성 있음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건 부동산은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하며, "영중초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재된 지역으로, 영등포1-2 재정비촉진구역 도시환경정비사업이 진행 중인 구역 내에 포함됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 5호선 영등포시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 채무자의 재산을 경매 신청한 사건입니다. 소유자는 양OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가요약에 따르면, 토지 기호1은 사다리형으로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하였으나 현재는 통로가 폐쇄된 상태입니다. 기호2는 정방형으로 근린생활시설 건부지로, 기호3은 사다리형으로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 특히, 제시외 건물(미등기 주택)이 기호1 토지 지상에 소재하며, 기호2 및 기호3 토지 지상에도 각각 근린생활시설 및 단독주택이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이로 인해 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있어 경매 진행 시 주요 검토 사항입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영등포동7가 일대는 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설이 혼재된 지역으로, 일반상업지역에 해당합니다. 이는 향후 재개발 사업을 통해 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 잠재력을 가지고 있습니다. 영등포시장역 인근은 전통시장, 상가, 오피스 등 다양한 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 많으며, 이는 지역 상권의 활력을 나타냅니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 대규모 도시 정비 사업이 예정되어 있으며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 영중초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 것이 장점으로, 지하철 5호선 영등포시장역을 통해 서울 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 또한, 영등포시장, 영등포청과시장 등 전통 시장이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대형 쇼핑몰인 타임스퀘어 등도 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 출입 제한: 기호1 토지는 지적도상 맹지이며, 현재 인접 필지를 통한 통로가 폐쇄된 상태로, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 법정지상권 성립 가능성: 토지 상에 존재하는 등기된 건물 및 미등기 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 건물 철거 시 별도의 법적 절차 또는 합의가 필요함을 의미합니다.

3. 재개발 사업의 불확실성: 재정비촉진지구로 지정되어 재개발 사업이 추진 중이나, 사업의 진행 속도, 사업 인가 취소 가능성, 조합 내부 문제(예: 조합장 직무정지 관련 보도), 사업 계획 변경 등 사업 추진 과정에서의 불확실성이 존재할 수 있습니다.

4. 토지 이용 규제: 본 토지는 일반상업지역에 속하나, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 재정비촉진지구에 포함된 토지로, 향후 재개발 사업을 통한 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상입니다. 지하철역 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 상권 발달 가능성도 높습니다. 그러나 현재 맹지로서의 접근성 문제와 토지 상의 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 재개발 사업의 진행 과정 및 결과에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고 감수할 수 있다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 재개발 사업 잠재력: 영등포1-2 재정비촉진구역 내 위치하여 재개발 사업이 완료될 경우, 상당한 가치 상승이 예상됩니다. 최근 사업시행계획인가가 고시되어 사업이 구체화되고 있습니다.

2. 역세권 입지: 지하철 5호선 영등포시장역과의 접근성이 양호하여 교통 편의성이 뛰어납니다.

3. 상업 지역 내 위치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 시 상업 및 주거 복합 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

4. 경매 통한 낮은 초기 비용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 본건은 건물 존재로 인해 감정가에 제한(780,570,000원)이 있었으나, 최저매각가격은 정상 감정가로 책정되었다는 점을 유의해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계