나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [4] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경535 [4] 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경535 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제101호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 397,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경535 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경535 (4)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제1층 제101호

용도: 근린생활시설

감정가: 397,000,000원

토지면적: 5.47㎡ (약 1.66평)

건물면적: 34.13㎡ (약 10.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 비OOOOOOOOOOOO

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 북동측 인근에 위치합니다. 단지 앞으로 왕복 6차선 도로가 있으며, 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 1호선 오류역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 구로디지털단지, 가산디지털단지, 여의도 등으로의 이동이 비교적 편리한 위치입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 지하 3층/지상 20층 건물이며, 본건은 그중 제1층 제101호 근린생활시설입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 복합판넬 마감으로 되어 있습니다. 토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지의 사다리형 토지 위에 건물이 건축되어 있습니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 비OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건 "일련번호 1~3" 호실은 공부상 지하 1층으로 등재되어 있으나, 실제로는 경사지에 위치하여 남측 도로변으로 노출된 1층 상가입니다. 이는 경매 진행 및 입찰 시 참고해야 할 사항입니다. 또한, 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰, 주위 탐문, 건축물현황도 등을 참고하여 평가되었으며, 실제와 상이할 수 있다는 점 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

2.4. 상권분석

본건이 위치한 오류동은 지하철 1호선 오류역을 중심으로 형성된 노선상가지대로, 주변에 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물이 소재하고 있습니다. 이는 꾸준한 유동인구와 상업 활동을 기대할 수 있는 입지입니다. 인근에는 쇼핑, 병원, 공원 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다. 현재 본건(근린생활시설)은 공실 상태로 파악되었습니다. 검색 결과, 오류동 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.5. 생활정보

교통 환경으로는 지하철 1호선 오류역이 인접해 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가깝습니다. 차량으로는 남측 노폭 약 35m의 포장도로와 북측 4m 도로와 연결되어 접근성이 양호합니다. 주변에 개웅산 공원, 개봉근린 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 인근에 위치하고 있어 정주 여건이 좋습니다.

2.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 현재 근린생활시설이 공실 상태라는 점입니다. 임대 수요 확보 및 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 셋째, 공부상 지하 1층으로 등재된 일부 호실과 실제 1층 상가인 점은 거래 시 주의가 필요하며, 향후 부동산 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다. 넷째, 감정평가 시 외부 관찰 및 주변 탐문 등을 참고하였으므로, 실제 내부 상태나 조건과 차이가 있을 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 지하철 역세권에 위치하며 상업 지역 내에 속해 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. 도로 접근성 및 주변 생활 편의시설 또한 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 공부상 지번과 실제 이용 현황 간의 차이가 있다는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

2.8. 투자 포인트

오류역 인근의 상업 지역에 위치한 근린생활시설이라는 점에서 향후 상권 활성화 시 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다. 또한, 주변의 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이에 따라 자산 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계