나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21006 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 1 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

대상물건은 2009년 01월 20일에 진수된 3.27톤 FRP조 동력선 「오양호」로서, 현상 및 관리 상태는 보통 이하입니다.

색상

대상물건의 주기관은 선적증서 및 어산검사증서상 "육상차량용디젤기관 269마력 1대"으로 확인되며, 정상작동여부는 확인 불가한 바, 외관 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가 하였습니다.

관리상태

대상물건에 부착된 조타설비, VHF장치, 사이드로라 등 의장품은 별도의 경제적 가치가 희박하다고 판단되어, 선체에 포함하여 평가하였습니다.

사용연료

기준시점 현재 운항 중단된 상태로서, 선박에 설치되어 있는 기관 및 의장품의 정상작동 여부는 확인이 불가한 바, 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 응찰시 반드시 확인하시기 바랍니다.

유효검사기간

기준시점 현재 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 772-1 소재 해양드라마세트장 서측 해상에 압류되어 있으며, 동장소에서 실사하였습니다.

기타(옵션등)

(1) 대상선박의 어업허가내역 ·어업의 종류 : 연안복합어업 ·허가번호 : 마산 제2024-00015호 ·허가기간 : 2024.01.01.~2028.12.31. (2) 수산업법 제45조에 의거 어업허가를 받은 어선·어구 또는 시설물을 그 어업허가를 받은 자로부터 상속받거나 매입 또는 임차한 자는 그 어업허가를 받은 자의 지위를 승계하므 로, 어업허가를 포함하여 평가하되, 선박(선체+기관) 및 어업허가 평가금액을 병기하였 으니, 경매진행시 참고바랍니다.

물건 비고

제시외 어업허가권(세부내용은 감정서 참조) 포함. 정박지는 창원시 구산면 석곡리 772-1 소재 해양드라마세트장 서측 해상이며, 선박 정상가동 여부 등은 입찰시 재확인 하여야함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경21006(1) 사건으로 마산지원에서 진행되는 소형 선박 임의 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 1이며, 물건의 용도는 선박(동력선 오양호)입니다.

감정평가액은 48,454,700원이며, 경매 구분은 소형선박임의경매입니다.

채권자는 마OOOOOOOO이며, 본 물건은 재매각 대상입니다.

2. 입지조건

대상 선박의 등록항은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 1입니다.

실제 정박지는 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 772-1 소재 해양드라마세트장 서측 해상입니다.

구산면은 창원시 최남단에 위치하며, 3면이 바다로 둘러싸여 해양관광지로 개발되고 있는 지역입니다.

해양드라마세트장, 파도소리길, 구복예술촌, 저도연륙교 등 관광 시설이 있으며, 최근 해양관광단지 조성사업이 추진되고 있습니다.

특히 석곡리는 해양드라마세트장이 위치한 곳으로, 관련 관광객 유입이 예상되는 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 재매각 건으로, 특별한 인수사항은 없는 것으로 보입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다 [물건명세서 참고사항].

다만, 본 경매 물건에는 제시외 어업허가권(연안복합어업, 허가번호: 마산 제2024-00015호, 허가기간: 2024.01.01.~2028.12.31.)이 포함되어 평가되었습니다 [감정평가서요약 요향표, 물건명세서 참고사항].

수산업법에 따라 어업허가를 승계할 수 있으므로, 해당 어업허가권의 가치를 고려해야 합니다 [감정평가서요약 요향표].

특별한 임차인이나 이해관계자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 선박으로서 일반적인 상권 분석은 적용되지 않습니다.

다만, 선박의 주 용도가 어업임을 고려할 때, 주변 해역의 어획량이나 어업 활동 현황이 중요할 수 있습니다.

구산면 해안가에는 홍합, 굴 양식이 활발하며 해안가 식당들이 즐비한 것으로 알려져 있습니다.

또한, 해양드라마세트장 및 관련 관광 시설이 있어 관광객 관련 사업 가능성을 고려할 수 있습니다.

인근 지역에서는 해양관광단지 조성 사업이 추진되고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 선박이므로 일반적인 생활 정보(교통, 편의시설 등)는 직접적인 관련이 적습니다.

정박지 인근의 구산면 지역은 해안가 마을로, 일부 편의시설은 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 창원 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

석곡리 주변에 마산시니어카운티2와 같은 노인 복지 시설이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 경매에서 낙찰되지 않은 이유에 대한 파악이 필요합니다.

선박의 정상 가동 여부, 관리 상태, 기관 및 의장품의 작동 상태 등을 입찰 시 반드시 재확인해야 합니다 [주의사항, 감정평가서요약 요향표].

현재 운항이 중단된 상태이며, 현상 및 관리 상태는 보통 이하로 평가되었습니다 [감정평가서요약 요향표].

감정평가 시 정상 작동 여부가 확인되지 않아 통상적인 상태를 가정하여 평가되었으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다 [주의사항, 감정평가서요약 요향표].

제시외 어업허가권이 포함되었으나, 해당 허가권의 가치, 이전 가능성 및 관련 법규의 변동 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

해양 환경 변화나 관련 규제 변화도 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 3.27톤 FRP 동력선 '오양호'로, 어업 활동을 위한 연안복합어업허가권이 포함된 점이 주요 특징입니다.

선박 자체의 노후화 및 관리 상태, 그리고 운항 능력에 대한 철저한 사전 점검이 필수적입니다.

재매각 물건이라는 점과 선박의 정상 작동 여부 미확인 등은 낙찰 후 상당한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

포함된 어업허가권의 가치와 향후 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

구산면 지역은 해양 관광 개발이 활발하게 이루어지고 있어, 향후 지역적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 연안복합어업 허가권 포함: 2028년까지 유효한 어업허가권이 포함되어 있어, 바로 어업 활동을 시작하거나 허가권 자체의 가치를 고려할 수 있습니다.

* 해양 관광 지역 내 위치: 해양드라마세트장 인근에 위치하며, 구산면 지역의 해양 관광 개발 추진으로 인해 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

* 재매각으로 인한 저가 매수 기회: 재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유를 파악하고 선박의 상태를 감안하여 경쟁력 있는 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 48,454,700원입니다.

최초 매각기일(2026년 9월 3일)의 최저매각가격은 16,620,000원입니다.

본 물건은 재매각 대상이므로, 최저매각가격은 이전 차수에서 유찰되었을 가능성이 높습니다.

예상 입찰가는 선박의 실제 상태, 운항 가능 여부, 수리 비용, 그리고 포함된 어업허가권의 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 첫 회차의 최저매각가격이 16,620,000원임을 고려할 때, 입찰 참여자는 이 가격을 기준으로 신중하게 접근해야 합니다.

재매각을 거듭하며 최저매각가격은 점차 낮아질 예정입니다.

* 1회차 (2026.09.03): 최저매각가격 16,620,000원, 매수신청보증금 1,662,000원

* 2회차 (2026.10.15): 최저매각가격 11,634,000원, 매수신청보증금 1,163,400원

* 3회차 (2026.11.19): 최저매각가격 8,144,000원, 매수신청보증금 814,400원

* 4회차 (2026.12.24): 최저매각가격 5,701,000원, 매수신청보증금 570,100원

매수 신청 보증금은 최저매각가격의 10%이며, 이는 낙찰 후 납부해야 할 총 입찰 금액과는 별개입니다. 예상 입찰가는 선박의 실제 상태 및 잠재적 수리 비용을 감안하여 최저매각가격보다 높게 책정될 수도, 혹은 현 상태를 고려하여 낮게 책정될 수도 있습니다. 따라서 철저한 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.