나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12837 [1] 울산광역시 울주군 두서면 인보리 산201-1 임야 경매
울산광역시 울주군 두서면 인보리 산201-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12837(울산지방법원 경매7계). 감정가 1,914,398,671원, 최저가 1,340,079,000원. 매각기일은 2026-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 인보리 상선필마을 북서측 근거리에 위치하며 주변은 산악지대로서 근거리에 기존부락 및 농경지가 소재합니다.
교통상황
시외곽지대에 소재하여 일반대중교통편은 상당히 불편합니다.
형태 및 이용상태
대체로 급경사지대이며 부정형 및 사다리형이며 일부는 정지되어 있으며 일부는 순수 자연림의 상테입니다.
인접 도로상태
폭약3미터 정도의 임도가 개설되어 있으며 단지 내에 내부도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 기호(2,3,4,8) 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 기호(5,6,7,9) 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 기호(10) 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 기호(11) 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법> 기호(12) 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(13) 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 기호(14) 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 900m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 초지<초지법>
제시목록 외의 물건
기호(10) 및 기호(12)지상에 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건이 소재하며 다소 토지에 영향을 미칠 것으로 사료되어 별첨 감정명세표 상에 그 영향의 정도를 감안한 가격을 부기하였습니다
공부와의 차이
본건 목장용지는 현재 목장용지로 이용하지 않고 대체로 방치되어 있으며 일부는 임야이거나 임야화 진행중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
물건 비고
1. 일괄매각. 단, 목록 10. 토지상에 소재하는 제시외 건물들(철골조 판넬및천막지붕 단층 휴게실및수영장 130.6㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 3.2㎡) 및 목록 12. 토지상에 소재하는 제시외 건물들(판넬조립식 단층 관리사 22.5㎡, 파이프조 비닐하우스 창고 20.3㎡)을 모두 이 사건 매각에서 제외함. 한편, 최저매각가격은 위 제시외 건물들이 미치는 영향을 감안한 가격임.
2. 목록 12. 토지상에 소재하는 키위 등 약 20주를 포함하여 평가하였으며, 목록 9, 10. 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2동, 간이구조물을 이 사건 매각에서 제외함.
3. 목록 11, 12, 14. 토지는 지분매각임.
4. 본 건 토지상에 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 별도 확인 요함.
5. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
6. 유치권신고인 주식회사 금경이노텍으로부터 목록 10. 토지 및 그 지상 건축물에 대하여 공사대금 340,000,000원에 관한 유치권신고서가 2026.08.13.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
