나이스옥션 법원경매 전주 2025타경1052 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 863-6 삼례우성아파트 101동 5층513호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2025.12.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "한별고등학교" 남동측 인근에 위치하는 삼례우성아파트로서, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통의 이용은 무난한 편입니다.

건물의 구조

가)철근콘크리트조 라멘조 슬래브지붕 20층 중 5층 513호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트 1세대로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리모양의 평지로 현황 '아파트부지' 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 인접하여 전주~금마 간을 연결하는 국도가 통과하고, 본건 아파트 단지까지 폭 약20미터 내외의 진출입로를 통하여 차량의 이동이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-01-29)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경1052 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 863-6 삼례우성아파트 101동 5층513호

용도: 아파트

감정가: 82,000,000원

토지면적: 25.28㎡ (7.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 59.98㎡ (18.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 중복사건

사용승인일: 1996년 11월 13일

건축연도: 1996년 (사용승인일 기준, 약 30년 경과)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "한별고등학교" 남동측 인근에 위치하는 삼례우성아파트로, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택 및 주거지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중교통의 이용은 무난한 편입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 인접하여 전주~금마 간을 연결하는 국도가 통과하고, 본건 아파트 단지까지 폭 약 20미터 내외의 진출입로를 통하여 차량의 이동이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2021-01-29)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 최장혁 (1996-12-20)

* 소유권 이전: 장두열 (2000-12-15)

* 소유권 이전: 임정남 (2010-01-08) - 매매

* 근저당권: 한국스탠다드차타드은행 (2020-03-02) - 70,560,000원 (말소)

* 근저당권: 박현주 (2023-09-27) - 72,000,000원 (말소)

* 근저당권: 박수경 (2025-09-04) - 60,000,000원 (말소)

* 가압류: 신한카드 (2025-10-15) - 11,117,213원 (말소)

* 임의경매: 박현주 (2025-09-04) - 72,000,000원 (말소)

* 임의경매: 한국주택금융공사 (2026-02-12) (말소)

말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 (근저당권, 2020-03-02 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

지상권: 해당사항 없음.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* (현재 파악된 임차인 정보 없음)

* 임차인 정보는 별도 확인이 필요하며, 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 삼례읍 삼례리는 학교, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지역입니다.

인근에 전주~금마 간 국도가 통과하며, 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 무난한 편으로, 시내버스 승강장이 인근에 위치합니다.

본건은 "한별고등학교" 남동측 인근에 위치하여 학군 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 가)철근콘크리트조 라멘조 슬래브지붕 20층 중 5층 513호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호입니다.

이용 상태: 아파트 1세대로 이용중입니다.

설비 내역: 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

아파트 정보:

* 아파트명: 삼례 우성

* 주소: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 863-6

* 세대수: 261세대

* 주차대수: 총 84대 (지상 4대, 지하 7대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

* 최고층: 20층

* 주변 편의시설: 인근에 학교(한별고등학교 등), 마트, 병원, 관공서 등이 위치하여 생활이 편리합니다.

* 주변 환경: 공원, 체육시설 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로, 경매 절차 진행 시 관련 내용을 추가 확인해야 합니다.

건축 연도: 1996년 사용승인으로 노후화가 진행되어 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설: 본건 인근에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전주지방법원 관할의 부동산 임의경매 물건으로, 완주군 삼례읍 소재 삼례우성아파트 101동 5층 513호입니다.

주거 밀집 지역에 위치하며, 학교 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

등기부상 권리관계는 모두 말소될 예정으로 인수되는 권리는 없어 보이나, 중복사건이라는 특이사항을 고려하여 상세 조사가 필요합니다.

아파트 자체의 노후화는 단점으로 작용할 수 있습니다.

인근 시세와 비교하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건.

양호한 교통 및 생활 인프라 접근성.

등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확함.

시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본건과 동일한 면적(59.98㎡)의 최근 매매 사례는 2026년 3월 27일에 7,500만원에 거래되었습니다.

감정가는 82,000,000원입니다.

현재 시세를 고려했을 때, 70,000,000원 ~ 80,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

다만, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁자 수, 법원 경매 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본건은 인수 보증금이 없는 물건입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.