나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9789 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1035-6 미림힐타운13차 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '창신인평타운' 남동측 인근에 위치하는 '미림 힐타운 13차 제3층 제302호' 단위세대로서 주위일대는 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제3층 제302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호

이용상태

아파트임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 '제1종근린생활시설 및 공동주택'부지임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)(경북구미교육지원청고시 제2015-2호) <교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 '창신인평타운' 남동측 인근에 위치 하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반 교통 사정은 보통입니다. 남동측으로는 폭 약 20미터, 남서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(2025-10-28) 및 상대보호구역(2015-02-02)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권은 장양식(보존) -> 이희자(이전) -> 정혜자(매매, 이전) 순으로 변동되었습니다. 본 건의 말소기준권리는 북삼농업협동조합의 근저당권(접수일자 2015-12-18)이며, 경매개시결정 또한 북삼농업협동조합 임의경매(접수일자 2025-11-17)로 이루어졌습니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

주의: 임차인 정보가 확인되지 않으며, 인수되는 보증금이 '0원'으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 소재한 북삼읍 인평리 일대는 주거 지역과 함께 근린상가 등이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 지역에서 도시 환경 개선 사업이 추진되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

조사 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 인근 지역에서 쓰레기 매립장 유치 등으로 환경 관련 이슈가 있었던 사례가 있으나, 이는 현재 본건의 직접적인 영향권 밖에 있는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 근린상가 및 도로망을 통해 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 20년 이상 방치되었던 미준공 아파트 단지가 철거되고 공영주차장 조성이 예정되어 있어 지역 내 생활 환경 개선 효과가 기대됩니다.

5.2. 교육시설

주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 교통 접근성

간선도로변에 위치하여 차량 이용이 편리하며, 남동측과 남서측으로 폭이 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

현장 조사 당시 거주인 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 마감 상태를 직접 확인하지 못했으며, 동류형 건물의 일반적인 평면도와 마감 상태를 참고하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상이고 인수되는 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유자가 누구인지, 대항력이 있는지 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다. 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담이 적습니다. 주변 주거 환경이 조성되어 있고 교통 접근성이 양호하며, 지역 내 도시 환경 개선 사업 추진으로 인한 긍정적인 변화가 기대됩니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인할 수 없었던 점과 임대차 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안전한 권리관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8.2. 지역 개발 호재

미준공 아파트 철거 및 공영주차장 조성 등 지역 내 환경 개선 사업이 추진되고 있어 향후 주거 환경 및 가치 상승이 기대됩니다.

8.3. 실거주 및 임대 수익 가능성

아파트로서 실거주 목적은 물론, 지역 내 주택 수요를 고려할 때 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 90,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다. 유사 단지인 '미림힐타운17' 84.7㎡ 타입의 현재 시세가 9500만원으로 조사되었습니다. 또한 '미림힐타운13차'의 경우에도 비슷한 가격대의 시세가 형성된 것으로 보입니다.

예상 입찰가는 위 시세 정보, 향후 지역 개발 전망, 내부 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사와 함께 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.