나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1228 [1] 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 대구도시철도 3호선 "매천역" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 아파트단지, 기존주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건(101동)중 1층 107호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 왕복 6~7차선, 북,동,서측으로 폭 약 6~8M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로2류(폭 8M~10 M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1228 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층 107호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억 67,000,000원

* 토지면적: 34.98㎡ (약 10.58평)

* 건물면적 (분양면적): 84.84㎡ (약 25.66평)

* 전용면적: 59.88㎡ (약 18.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 팔달새마을금고 (확인된 정보 기반)

* 사용승인일: 1995년 3월 24일

* 최고층: 14층 (본건 1층)

* 건축물 현황: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 101동 1층 107호

2. 입지조건

* 주변 환경: 대구광역시 북구 태전동 소재, 대구도시철도 3호선 "매천역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 기존 주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임. 단지 남측으로 왕복 6~7차선, 북/동/서측으로 폭 약 6~8M의 도로와 접함.

* 지역 지구: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M~40M), 소로2류(폭 8M~10M)에 해당함. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2004년 9월 2일 접수된 팔달새마을금고의 근저당권(5,900만원)임.

* 인수되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨. 별도로 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됨.

* 채권총액: 등기부상 채권 총액은 약 2억 1,160만원임.

* 임차인 현황: 신고된 인수 보증금은 0원이며, 임대 관계 등은 미상으로 파악됨. 실제 점유 관계 확인 필요.

* 기타 권리: 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않음.

4. 상권분석

* 주거 밀집 지역: 아파트 단지 및 기존 주택가와 근접하여 주거 배후 수요가 풍부한 지역임.

* 근린생활시설: 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 일상생활 영위가 편리함.

* 교통 접근성: 매천역 도보 이용 가능 거리이며, 주요 도로와의 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이함.

* 주변 시설: 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등 편의 시설이 단지 내에 갖춰져 있음.

* 혐오시설: 본건 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 직접적인 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 유해물질 배출 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았음.

5. 생활정보

* 단지 정보: 태전중석타운은 1995년 3월에 입주한 총 4개 동, 448세대의 아파트 단지임.

* 주차 시설: 총 167대의 주차 공간이 마련되어 있으며, 전기차 충전 시설도 일부 구비되어 있음.

* 편의 시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등이 운영 중임.

* 교육 환경: 인근에 태전초등학교, 태전중학교 등이 위치하고 있음.

* 쇼핑/의료: 인근에 다수의 마트, 병원, 약국 등 생활 편의 시설이 분포하고 있음.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련 불확실성: 임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 명도에 어려움이 발생하거나 추가적인 보증금 부담이 생길 수 있음. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 건물 노후화: 1995년 준공되어 약 30년이 경과함에 따라, 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

* 1층 세대: 1층은 소음, 보안, 벌레 출몰 등 다른 층에 비해 민감한 단점이 있을 수 있음. (본건 호수 '107호'와 제공된 JSON 정보의 '1107호' 표기 간에 차이가 있어, 실제 현황 확인이 필요함.)

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 매각 후 시세 차익이 예상치보다 낮아질 가능성이 있음.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 북구 태전동의 태전중석타운 내 아파트로, 매천역 역세권이라는 장점을 가지고 있음.

* 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주거 환경이 비교적 안정적인 지역임.

* 권리 분석상 소멸되는 권리가 많아 권리상 문제는 적으나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 함.

* 건물의 노후도를 감안한 투자 전략 수립이 필요함.

8. 투자 포인트

* 매천역 역세권으로 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 대구 북구의 신규 공급 부족 시 기존 아파트 가치 상승 기대.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 시세 차익 가능성.

* 임차인 명도 완료 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석 결과, 본건과 유사한 면적의 아파트가 2026년 3월 1억 600만원 ~ 1억 4,000만원, 2026년 5월 9,700만원에 거래되었음.

* 현재 제시된 감정가는 1억 6,700만원으로, 최근 최고가 및 평균가 대비 다소 높게 책정된 것으로 보임.

* 본건은 1층이라는 점과 임차인 관련 미확인 사항을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요함.

* 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 명도 관련 불확실성을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 요구됨.

* 종합적으로 고려 시, 예상 입찰가는 1억 2천만원 ~ 1억 4천만원 선에서 시세 및 경쟁률을 고려하여 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.