나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10414 [1] 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 9-17 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 양양군 서면 북평리 소재 양양JC 동측 근거리에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

정방형 평지로서, 나지 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호1 : 남측 및 서측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접합니다. 일련번호2 : 남측으로 로폭 약6미터의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한 지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 공장설 립제한지역<수도법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

물건 비고

남측 및 서측으로 로폭 약6미터 포장도로에 접함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 속초지원 2025타경10414 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 9-17

* 용도: 잡종지

* 토지면적: 808.00㎡ (약 244.4평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 감정가: 218,160,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경:

강원특별자치도 양양군 서면 북평리 소재 양양JC 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대에 속합니다.

* 교통상황:

차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로상태:

본 물건은 남측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본 물건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 지정되어 있습니다.

* 주변 시설:

제공된 정보에 따르면 주변은 농경지 및 주택지로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다. 별도로 확인된 혐오시설이나 특별한 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리:

을9 근저당권 (접수일자 2019-11-29, 권리자 주식회사일양, 권리금액 300,000,000원)이 말소기준권리로서, 매각으로 인해 해당 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 채권 총액:

등기부상 채권 총액은 717,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 내용은 '지상권개요'라고 기재되어 있으나, 구체적인 권리 내용이나 대상에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

현재 파악된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 상세 내용은 '임대 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

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본 물건은 양양JC 인근의 근교 농촌지대에 위치하여, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 농경지와 단독주택, 일부 공동주택이 산재해 있어, 지역 특성상 상업적 가치보다는 토지 자체의 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

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농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 양양JC를 통해 주요 지역으로의 이동은 가능하나, 대중교통 이용은 불편할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 임대 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 임대차 관계가 명확하지 않아 실제 점유자나 권리관계에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다.

* 개발 제한: 계획관리지역 외에 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 원추표면구역 등 다수의 토지 이용 제한이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 토지 상태: 나지 상태로 별도의 건물은 없으나, 지목이 잡종지이므로 향후 개발 시 용도에 맞는 건축 행위가 가능한지 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 강원도 양양군에 위치한 잡종지 토지로, 양양JC와 인접하여 교통망 접근성이 양호한 편입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하며, 현재 임대차 관계가 불분명한 점은 유의해야 할 부분입니다. 도로 접근성은 양호하나 대중교통은 불편한 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 계획관리지역: 향후 개발을 염두에 둘 경우, 계획관리지역이라는 점은 긍정적 요인입니다.

* 교통 접근성: 양양JC가 인근에 있어 광역 접근성이 확보됩니다.

* 나지 상태: 건물 없이 토지만 있어 개발 계획에 따라 자유로운 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 218,160,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 향후 토지 개발 가능성, 제시된 개발 제한 사항 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 고려되나, 이는 물건의 구체적인 가치 평가 및 경매 당시의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적 요인입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.