나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42919 [1] 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 101동 9층914호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 보개면 양복리 소재 "안성맞춤종합운동장" 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식조 철근콘크리트지붕 지하1층~지상15층 건물 내 제9층 제914호로서, (사용승인일 : 2001.04.20) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시, 칼라 샤시 이중창 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

서하향의 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 단지내 도로를 통해 이에 연계되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함))

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : -

물건 비고

본건의 출입문 앞 복도 일부를 출입문과 샤시를 설치하여 '전실'과 유사하게 사용 중인 바, 이는 공용부분이므로 별도의 '제시외 건물'로 평가하지 않음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

개요

* 사건번호: 평택지원 2025타경42919 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 101동 9층914호

* 용도: 아파트

* 감정가: 92,000,000원 (9천 2백만원)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

면적정보

* 토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

* 건물면적 (전용면적): 38.98㎡ (약 11.79평)

* 토지지분: 33.323㎡ (약 10.08평)

* 건물지분: 38.984㎡ (약 11.79평)

* 아파트 단지 전체 총 면적: 76,650㎡

* 101동 연면적: 12,384.078㎡

* 101동 건축면적: 874.326㎡

기타사항

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 아파트명: 홍익골든빌

* 사용승인일: 2001년 4월 20일

* 총 동수: 18동

* 총 세대수: 1,719세대

2. 입지조건

주위환경

* 본 건은 경기도 안성시 금광면 신양복리 소재 "안성맞춤종합운동장" 남측에 인접하여 위치합니다.

* 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

* 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

* 본 건까지 차량 출입이 원활합니다.

* 인근에 일반버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

주변시설

* 안성맞춤종합운동장이 남측에 인접해 있습니다.

* 주변 지역을 지도 및 위성 검색한 결과, 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부현황

* 2001년 4월 23일: 홍익종합개발주식회사 소유권 보존

* 2005년 3월 18일: 최광병 소유권 이전

* 2005년 3월 18일: 국민은행 근저당 (26,000,000원) - 말소기준권리

* 2005년 3월 18일: 국민은행 근저당 (16,800,000원) - 말소기준권리

* 2008년 9월 16일: 강은숙 소유권 이전 (매매)

* 2023년 6월 19일: 국민은행 근저당 (69,300,000원) - 말소됨

* 2024년 11월 11일: 신한카드주식회사 가압류 (24,791,308원) - 말소됨

* 2025년 11월 6일: 국민은행 임의경매 개시 결정 (68,224,499원) - 본건

말소기준권리

* 2005년 3월 18일 접수된 국민은행 근저당권 (을5)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 본 건의 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (별도의 지상권 등은 존재하지 않습니다.)

채권총액

* 등기부상 채권총액은 136,891,308원입니다.

임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

4. 상권분석

* 본건은 근교 농촌 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재하고 있습니다.

* 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

아파트개요

* 아파트명: 홍익골든빌

* 주소: 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1

* 사용승인일: 2001년 4월 20일

* 총 동수: 18동

* 총 세대수: 1,719세대

건물구조 및 설비

* 구조: 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 지붕 지하 1층 ~ 지상 15층 건물 내 제9층 제914호

* 마감: 외벽 - 몰탈위 페인트 마감, 내벽 - 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호 - 하이샤시, 칼라 샤시 이중창 마감

* 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

주차시설

* 단지 내 총 주차 대수: 585대

* 지상 주차: 12대

* 지하 주차: 90대

* (개별 동/호수 지정 주차 정보는 제공되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

공동담보

* 본 건은 공동담보로 설정되어 경매에 나왔습니다. 통상적으로 경매 절차에서 해당 채무는 해결되므로 큰 문제는 없을 수 있습니다.

복도 점유 사용

* 본 건의 출입문 앞 복도 일부에 출입문과 샤시를 설치하여 '전실'과 유사하게 사용 중입니다.

* 이는 공용부분이므로, 향후 관리 규약 또는 이웃과의 마찰 소지가 있을 수 있습니다. 별도의 제시외 건물로 평가되지 않았다는 점을 유의해야 합니다.

임대 관계 미상

* 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다.

* 인수해야 할 보증금은 0원이지만, 실제 점유자가 있는지, 계약 관계는 어떻게 되는지 추가적인 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

7. 종합의견

* 본 건은 경기도 안성시 금광면 소재의 홍익아파트 101동 9층 914호 경매 물건입니다.

* 2001년에 사용 승인된 아파트로, 약 25년이 경과하였으나 기본적인 구조 및 설비는 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 채무나 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 주변 환경은 근교 농촌 지역으로 조용하지만, 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

* 복도 일부를 전실처럼 사용하는 점은 관리적인 측면에서 주의가 필요할 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 권리 인수 부담이 없어 안전하게 취득 가능합니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

* 38.98㎡ (약 11.79평)의 소형 면적으로 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 지역 개발 및 부동산 시장 회복 시 시세 상승 여지가 있습니다.

9. 예상입찰가

시세분석

* 본 건의 감정가는 92,000,000원입니다.

* 최근 동일 면적(38.984㎡)의 실거래가는 2026년 6월 13일 15층 거래가 80,000,000원, 2026년 6월 1일 11층 거래가 80,000,000원으로 확인되었습니다.

* 이는 본 건의 감정가보다 낮은 수준입니다. 9층이라는 점을 고려할 때, 최근 실거래가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적으로 보입니다.

입찰가 제안

* 현재 감정가는 92,000,000원이지만, 최근 실거래가 추세를 볼 때 80,000,000원 내외에서 거래가 이루어졌습니다.

* 본 건의 9층이라는 위치와 낙찰 가능성을 고려할 때, 보수적으로 접근한다면 최근 실거래가 수준에서 소폭 상향하여 입찰가를 결정하는 것이 유리할 수 있습니다.

* 이에, 예상 입찰가는 85,000,000원에서 90,000,000원 사이로 제안합니다.

* 본 제안가는 제공된 시세 정보와 일반적인 경매 전략을 바탕으로 한 것이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 시장 상황 변화, 경쟁 입찰자 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 최종 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.