나이스옥션 법원경매 마산 2025타경363 [1] 경상남도 함안군 대산면 하기리 64-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스감정 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 일련번호 1 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 하기리 "신대마을" 남동측에 위치하며, 주위는 농경지, 중소형 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 2, 3 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 구혜리 소재 "구룡정사거리" 북동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 세장형 평지로서, 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

1) 일련번호 1 : 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 : 서측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 3) 일련번호 3 : 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 2) 일련번호 2 농림지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 3) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2 토지는 토지이용계획확인서上 농림지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 주거지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여, 전체를 농림지역으로 평가하였습니다.

물건 비고

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경363 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 하기리 64-7

용도: 답 (농지)

감정가: ₩263,435,000

토지면적: 5605.00㎡ (약 1695.6평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동부농업협동조합 (추정)

2. 입지조건

주위환경:

* 일련번호 1 대상 물건은 경상남도 함안군 대산면 하기리 "신대마을" 남동측에 위치하며, 주변은 농경지, 중소형 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 대상 물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 평지로서, 현재 휴경지 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 농림지역

* 소로2류(폭 8m~10m)(접합)

* 가축사육제한구역(200m, 700m)

* 농업진흥구역

* 배출시설설치제한지역

* 공장설립승인지역

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을4 근저당권 (2025-03-26 접수, 동부농업협동조합, ₩325,000,000)입니다.

* 등기부요약:

* 소유권이전: 2005-12-01 서동오, 2025-03-26 이계준 (매매)

* 근저당권: 2025-03-26 동부농업협동조합 (₩325,000,000) - 말소기준권리

* 지상권설정: 2025-03-26 동부농업협동조합 - 말소

* 소유권이전청구권가등기: 2025-04-08 서동오 (매매예약) - 말소

* 임의경매개시결정: 2025-11-20 동부농업협동조합 (₩256,077,058) - 말소

* 등기부채권 총액: ₩325,000,000 (근저당권 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 함안군 대산면 하기리에 위치하며, 주변은 농경지와 함께 중소형 공장, 농가주택이 혼재되어 있어 농업 및 관련 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 대산면은 남강과 낙동강 합류 지점에 위치하며, 토질이 비옥하여 수박 등 시설원예가 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 주변 시설: 악양생태공원이 인근에 위치하고 있으며, 함안강나루생태공원 등 자연 친화적인 공간들이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 경매 신청 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

* 농지법 규제: 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 묶여 있어 개발 및 활용에 신중한 검토가 요구됩니다.

* 폐기물 관련 우려: 함안군 대산면 구혜리 일원에서 농지 성토 작업 중 폐기물이 불법 매립된 사실이 확인되어 원상복구 명령이 내려진 사례가 있습니다. 본건과의 직접적인 관련성은 확인되지 않았으나, 인근 지역의 환경 이슈를 인지하고 있어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함안군 대산면에 위치한 답(농지)으로, 토지 자체 면적은 5605.00㎡(약 1695.6평)입니다. 주변은 농경지, 공장, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성이 양호한 도로와 접하고 있습니다. 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재하며, 매각 대상은 토지입니다. 권리관계는 동부농업협동조합이 신청한 임의경매로, 말소기준권리인 근저당권 외 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 인수할 임차권은 없습니다. 본건의 가장 큰 특징은 농지라는 점이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 해당 요건을 충족하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 투자에 관심 있는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 지역 특성상 농업 관련 활동 또는 농지와 연계된 개발을 고려할 수 있습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 법적 문제가 발생할 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 ₩263,435,000을 참고하여, 향후 현장 조사, 법적 제한 사항, 농지취득자격증명 가능 여부, 주변 농지 시세 및 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 농지법상 활용 방안과 농지취득 관련 규제를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다. 인수 보증금은 없으므로, 입찰가는 순수하게 낙찰가로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.