나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21010 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 543-1 세일로얄파크 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 '호계초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 주상용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

아파트로 이용중. 전입세대확인서상 소유자 세대가 존재하나 실제 점유 여부는 미확인.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 마산지원 2025타경21010 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 543-1, 세일로얄파크 2층 202호

물건 종류: 아파트

감정 가격: 109,000,000원

토지 면적: 54.16㎡ (약 16.38평)

건물 면적: 84.44㎡ (약 25.54평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리에 소재하며, 호계초등학교로부터 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 각종 근린 상가 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 1.교통 및 주변 환경

* 주요 시설: 호계초등학교 인근에 위치합니다.

* 교통: 차량 접근 가능, 시내버스 정류장 도보 거리 내 위치, 대중교통 이용 편리.

* 주변 상권: 다양한 근린 상가와 주택 단지가 밀집해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 제1종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)와 접해 있습니다. 또한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

* 도로 상태: 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소 기준 권리: 2014년 11월 28일자 한국자산관리공사의 근저당권 (채권액 99,120,000원) 입니다.

본 경매 절차를 통해 말소 기준 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액은 148,694,967원으로 파악됩니다.

1.2. 1.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 전입세대확인서상 소유자 세대가 존재하나, 실제 점유 여부는 미확인 상태입니다.

* 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 내서읍 호계리 일대는 주거 단지와 근린 상가가 복합적으로 발달한 지역입니다.

초등학교, 상가 등 생활 편의 시설이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

대중교통망 또한 비교적 양호하여 지역 내 이동 및 외부 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 9층 건물 중 제2층 제202호입니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시 구조입니다.

주요 설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

편의 시설: 인근에 호계초등학교가 소재하며, 다양한 근린 상가가 있어 생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 점유 현황 불확실: 전입세대확인서상 소유자 세대가 존재한다고 기재되어 있으나, 실제 거주 및 점유 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차권 또는 대항력 있는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 인수 보증금 합계가 0원임을 감안 시, 큰 문제는 없을 것으로 예상되나 주의 필요)

1.6. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 아파트로, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건이 양호합니다.

교통 접근성 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로 권리 자체에는 큰 문제가 없어 보입니다.

다만, 전입 세대 존재 및 실제 점유 여부 미확인, 임대 관계 미상 등은 명도 진행 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 해당 부분에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교와 상권이 인근에 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 말소 기준 권리 이후 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 지역 내 실수요자 관심: 아파트로서 지역 주민들의 관심이 꾸준히 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 109,000,000원입니다.

현재 인수해야 할 보증금이 없는 상태이며, 등기부상 권리 관계도 정리될 예정입니다.

그러나 실제 점유 여부 및 임대 관계 미확인 등 명도 관련 불확실성이 존재하므로, 이를 충분히 감안하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 해당 리스크 요소를 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.