나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100576 [1] 경상북도 안동시 와룡면 태리 산36-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 와룡면 태리 소재 "태2리마을회관" 북서측 근거리(일련번호 1) 및 서측 인근(일련번호 2)에 위치하며 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, "자연림" 으로 이용중임. 일련번호 2) : 경사지대에 위치한 부정형 토지이며, "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입 가능함 일련번호 2) : 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-07)(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

맹지, 입목포함, 분묘 소재(감안 평가), 이를 위한 분묘기지권 성립 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100576 (1)

소재지: 경상북도 안동시 와룡면 태리 산36-1

용도: 임야

감정가: 34,908,500원

토지면적: 6,347.00㎡ (약 1,920.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안동시산림조합 (말소기준권리)

등기부채권 총액: 48,000,000원

2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 와룡면 태리 소재 "태2리마을회관" 북서측 근거리 및 서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 부근 상황은 보통으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 제반 교통상황 또한 보통 수준입니다.

일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

일련번호 2) 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

와룡면은 안동에서 풍산 다음으로 큰 면이며, 도산서원으로 가는 관문에 위치합니다. 산세가 낮고 돌이 없는 마사토 토지로 유명하며, 안동댐 담수 지역으로 인해 물고기가 많아 관광 지역으로도 알려져 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 소유권 이전 내역이 여러 차례 확인되며, 말소기준권리인 안동시산림조합의 근저당권(2021-03-31 설정, 48,000,000원) 및 지상권설정 등이 말소 예정인 것으로 확인됩니다. 본 경매는 안동시산림조합에 의해 신청된 임의경매입니다.

총 등기부채권액은 48,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특별히 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 "태2리마을회관"이 소재하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설과의 연계는 가능하나, 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 "태2리마을회관"이 위치하고 있습니다. 와룡면은 지역 특성상 농업 및 자연환경과 관련된 생활 기반이 주를 이룹니다. 안동댐 인근 지역으로 관련 관광자원 접근성이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 일련번호 1) 토지는 지적도상 맹지로서, 차량 및 접근에 제한이 있을 수 있습니다.

* 분묘기지권: 본건 토지에 분묘가 소재하며, 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 잠재적인 법적 분쟁 소지가 있습니다. 감정평가 시 분묘 소재는 감안하여 평가되었습니다.

* 입목: 토지에는 입목(땅 위에 서 있는 나무)이 포함되어 매각됩니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

* 일련번호 2): 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역.

이러한 용도지역 지정 및 제한사항은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안동시 와룡면 태리의 임야로서, 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능한 지역이나, 한 필지는 맹지라는 점이 주요 특징입니다. 또한, 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 관련 문제가 발생할 수 있으며, 감정가 산정 시 이를 고려하였으나 매수자에게는 추가적인 확인이 필요합니다. 토지에는 입목이 포함되어 있어 원상회복 비용 등을 고려해야 합니다.

용도지역상 계획관리지역 및 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등 다양한 공법상 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

안동댐 인근 지역으로 일부 관광자원과의 연계 가능성은 있으나, 전반적으로는 투자 목적보다는 실사용 목적 또는 장기적인 관점에서의 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 분묘 이장 및 토지 이용 계획 수립 시 잠재적 가치 상승: 맹지 문제 해소 및 분묘 이장을 통해 토지 이용의 제약을 완화할 경우, 토지의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

* 산지 관리 지역으로서의 잠재력: 준보전산지 등 관련 규제 내에서 산림 자원의 가치 또는 특정 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 농림 지역으로서의 농업적 가치: 농업진흥구역으로 지정된 토지는 농업 관련 활동에 이용될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 34,908,500원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 맹지, 분묘기지권의 불확실성, 입목 포함, 토지이용규제 등 상기 기술된 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 80%~100% 수준을 고려할 수 있으나, 실제 입찰가는 현장 답사, 권리관계 재확인, 분묘 관련 법률 검토, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

예상 범위: 약 27,927,000원 ~ 34,908,500원.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.