나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9739 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 13층1315호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, - 외장 : 몰탈위 페인팅 등 - 내장 : 벽지, 장판지, 타일 등 - 창호 : 새시창임.

이용상태

본건 기호 1∼9)는 각각 아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 계단식으로 조성하여 아파트 및 부속시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역＿모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9739 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 13층 1315호

용도: 아파트

감정가: 32,500,000원

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOO

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

1.2. 건물 상세정보

아파트명: 삼주강변타운

동/호수: 101동 13층 1315호

준공년월: 1993년 11월 (사용승인일: 1994년 7월 19일)

총층수: 15층 중 13층

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물

전용면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

토지 지분: 32.26㎡ (약 9.76평)

단지 전체 주차 대수: 270대

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호교차로" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부 제한 지역_모든 축종 제한), 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 2월 21일

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 인수할 임차보증금이 없는 점은 명도에 유리한 요소입니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 을3 (대구은행 근저당, 2015.09.02 접수)

매각으로 소멸되는 권리:

* 을3~을9: 대구은행 근저당 (총액 8,705,676,350원)

* 갑4: 주식회사아이엠뱅크 임의경매

* 갑5: 칠곡군 압류

* 갑6: 서울보증보험주식회사 가압류

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서상)

등기부채권 총액: 8,705,676,350원 (모든 권리가 말소 예정)

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건이 소재한 경상북도 칠곡군 약목면 관호리는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "관호교차로" 인근에 위치하여 지역 내 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 혐오시설 확인

주변 지역을 조사한 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

단지명: 삼주강변타운

주소: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952

세대수: 873세대

동수: 5개동

최고층: 15층

사용승인일: 1993년 11월

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등

5.2. unit 정보

본건은 101동 13층 1315호이며, 전용면적 50.00㎡ (약 15.13평)의 아파트입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본 물건은 공동담보로 진행되어 채무 관계가 복잡할 수 있으나, 등기부상 모든 권리가 말소 예정으로 종결될 것으로 보여 낙찰자에게 미치는 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

6.2. 법적 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당하여, 향후 주변 개발 시 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다.

6.3. 명도

임차인 이 씨는 대항력이 없으며, 보증금이 0원이므로 명도 절차 시 특별한 금전적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 원만한 이사를 위한 협의는 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 약목면의 삼주강변타운 내에 위치한 13층 아파트입니다. 1993년에 준공되어 연식이 있으나, 로얄층에 해당하며 주변 주거 환경이 안정적인 편입니다. 권리분석상 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 낙찰 후 소유권 확보에 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 공동담보 물건이라는 점 외에는 특별한 위험 요소가 없어, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 명확한 권리관계

말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 말소 예정이므로, 낙찰 시 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다.

8.2. 로얄층의 가치

15층 건물 중 13층이라는 높은 층수는 일조권 및 조망권 확보에 유리하며, 선호도가 높을 수 있습니다.

8.3. 시세 대비 합리적인 감정가

감정가 3250만원은 최근 실거래가 평균(약 3167만원)과 유사하거나 약간 높은 수준으로, 시세 상승 가능성을 고려한 투자 기회를 제공합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 3건의 매매 사례(2026년 6월~7월)를 분석한 결과, 본건과 동일한 50㎡ 면적의 아파트 거래 가격은 2900만원에서 3600만원 사이에 분포합니다. 평균가는 약 3167만원이며, 최고가는 3600만원입니다. 본 건의 감정가는 3250만원입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

감정가 3250만원을 기준으로, 로얄층이라는 점과 최근 시세 범위를 고려할 때, 경쟁이 예상됩니다. 인수 보증금이 없는 점은 낙찰가 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

따라서, 합리적인 예상 입찰가는 3250만원에서 3500만원 범위로 설정하는 것이 적절할 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.