나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9128 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1166 과수원 경매
제주특별자치도 서귀포시 하효동 1166 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9128(제주지방법원 경매4계). 감정가 282,188,000원, 최저가 138,272,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 9128 [1]
소재지
제주특별자치도 서귀포시 하효동 1166
용도
토지
매각기일
2026.07.28
관할법원
제주지방법원 경매4계 (064-729-2154)
이용제한
지하수자원특별관리구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
1,501㎡ (454.05평)
금액
감정가
282,188,000원
최저가
138,272,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
13,827,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.12
282,188,000원
유찰
2차
2026.06.16
197,532,000원
유찰
3차
2026.07.28
138,272,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 '하효항' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형으로서 완경사지이며 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 세로에 본건 일부가 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)임.
제시목록 외의 물건
감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목 등을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물 등의 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물 등이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음. 5) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적개황도 등에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
