나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54809 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 산232-2 전 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54809 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 산232-2 전 경매
- 사건번호: 2024타경54809
- 주소: 전라남도 신안군 자은면 유각리 산232-2
- 용도: 전
목포지원 경매4계 2024타경54809 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 산232-2 | 감정가: 7,836,671,500원 | 최저가: 7,836,671,500원 | 용도: 전
1. 목포지원 2024타경54809 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2024타경54809 (1)
소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 730-6
용도: 임야
감정가: 8,032,749,500 원
총 토지면적: 194,650.00㎡ (약 58,882.07 평)
매각 토지 지분 면적: 151,101.5715㎡ (약 45,710.28 평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 엔OOOOOOOOOOOO
1.1. 1.입지조건
본 건은 전라남도 신안군 자은면 유각리에 소재하며, 씨원리조트 인근에 위치합니다.
주변은 백길해수욕장과 인접한 개발 예정 지역이자 농경 및 해안 산림 지대로 이루어져 있습니다.
육지와는 천사대교를 통해 연결되어 있어 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
1.1. 2.권리분석
본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOO입니다.
토지의 일부 지분만 매각되는 점을 유의해야 합니다.
추가적으로 농지취득자격증명이 필요한 필지가 있으며, 분묘기지권 및 법정지상권의 존재 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
중복 사건으로 진행되는 점은 매각 절차에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 요구됩니다.
1.1. 3.상권 및 개발 잠재력
본 물건은 백길해수욕장 인근에 위치하며, 씨원리조트가 인근에 있어 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
특히, '자은도 지오국제문화관광타운조성사업'을 위한 지구단위계획구역으로 지정된 부분이 있으며, 일부는 토지개발사업 시행 신고가 이루어진 것으로 조사되어 향후 지역 개발에 대한 기대감을 높입니다.
또한, 일부 필지에서 건축 허가(증축) 사항이 조사되어 있어 건설 관련 개발 가능성도 있습니다.
1.1. 4.생활정보
바다와 인접해 있어 해수욕 등 해양 레저 활동을 즐기기에 좋은 환경입니다.
천사대교를 통해 접근 가능하며, 지역 내 교통은 보통 수준입니다.
주변은 자연 경관이 뛰어난 농경 및 산림 지역입니다.
1.1. 5.토지 현황 및 이용상태 (세부 목록)
매각 대상 토지는 총 92개의 목록으로 구성되어 있으며, 그 용도는 다양합니다.
주요 이용 현황으로는 휴경 중인 전, 묵답, 묵전, 유지(둠벙), 나지 상태의 토지, 도로, 자연림, 건물 신축(증축) 공사 부지, 주택 부지, 묘지 등이 혼재되어 있습니다.
다수의 필지가 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이거나, 소폭의 비포장 농로 또는 개설 중인 도로와 접하고 있습니다.
특히, 번호 4번 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "잡종지"로 이용 중이며, 번호 16번은 "답"이나 "유지"로, 번호 25, 45, 51, 53, 59, 60, 62, 81, 85번 등은 "전, 답, 임야"이나 현황은 "도로"로 이용 중입니다.
일부 필지는 오수처리시설 부지, 도로 공사 중인 상태, 또는 공사 중단된 건물 신축 부지 등으로 이용되고 있습니다.
번호 80번 토지 상에는 제시외 건물(단독주택)이 소재하고 있으며, 번호 83번 토지에는 분묘 약 5기가 소재하는 것으로 파악되었습니다.
1.1. 6.토지이용계획 및 제한사항
토지는 주로 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등으로 용도 구분이 되어 있습니다.
특히, '유각지구단위계획구역'으로 지정된 필지가 다수 포함되어 있어, 해당 구역 내에서의 개발 행위에 대한 별도 확인이 필요합니다.
도로법상 소로, 중로 등에 저촉되거나 접합된 필지가 많으며, 산지관리법에 따라 준보전산지, 보전산지, 임업용산지, 공익용산지 등으로 지정된 지역도 존재합니다.
농지법상 농업보호구역으로 지정된 필지도 있습니다.
또한, 모든 필지에 가축사육제한구역(모든 가축 제한)이 적용되며, 일부 필지는 특정 가축에 대한 제한 거리 규정이 적용됩니다.
1.1. 7.매각 제외 물건
본 경매에서는 토지만 매각 대상이며, 지상에 소재한 제시외 건물(하수처리시설, 이동식 컨테이너, 세륜기, 단독주택, 보온덮개하우스 등) 및 기초 파일 등은 매각에서 제외됩니다.
이는 향후 낙찰자가 해당 물건들을 별도로 처리하거나 협의해야 함을 의미합니다.
1.1. 8.잠재적 리스크
다수의 필지가 맹지이거나 접근성이 낮은 소폭의 도로에 접해 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 해당 필지 매수 시 사전 준비가 필수적입니다.
분묘기지권 및 법정지상권은 타인에게 권리를 인정해야 하므로, 이에 대한 법률적 검토와 해결 방안 마련이 필요합니다.
토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 협력이 중요합니다.
중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
'자은도 지오국제문화관광타운조성사업' 등 개발 사업 진행 여부 및 관련 규제에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.
매각에서 제외된 제시외 물건(건물, 컨테이너 등)은 낙찰자의 부담으로 작용할 수 있습니다.
1.1. 9.종합 의견
본 물건은 전라남도 신안군 자은면의 해안가 인근에 위치하며, 백길해수욕장과 씨원리조트가 인접하여 관광 개발 잠재력이 높은 지역에 속합니다.
특히, 지구단위계획구역 지정 및 개발 사업 신고 내역은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.
그러나 맹지 다수, 토지 일부 지분 매각, 분묘기지권 및 법정지상권 존재 가능성, 농지취득자격증명 요구 등 복잡한 권리 관계와 활용상의 제약 요소를 다수 포함하고 있습니다.
따라서 철저한 현장 조사와 법률적 검토, 그리고 관련 기관과의 사전 협의를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 대응 전략을 수립하는 것이 필수적입니다.
1.1. 10.투자 포인트
관광 개발 잠재력이 높은 백길해수욕장 및 리조트 인근 지역에 위치합니다.
'자은도 지오국제문화관광타운조성사업'과 같은 지역 개발 사업과의 연계 가능성이 있습니다.
개발 가능성이 있는 계획관리지역 및 지구단위계획구역이 포함되어 있습니다.
천사대교를 통한 접근성 개선으로 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
다만, 투자 시에는 맹지, 지분 매각, 분묘, 법정지상권 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매4계