나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21614 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 682 동신아파트 101동 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리동초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지,학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주거지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 10층 1006호로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배등 마감, 창호: 샷시창 입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측 으로 중로, 동남서측으로 각각 소로에 접하며, 주로 동서측 도로을 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로 2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관라 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21614 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 682 동신아파트 101동 10층1006호

용도: 아파트

감정가: 65,300,000원

토지면적: 26.26㎡ (약 7.94평)

건물면적: 49.86㎡ (약 15.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOO (군위축산업협동조합으로 추정)

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동에 소재하며, "이리동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주거지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

북측으로 중로, 동남서측으로 소로에 접하며, 주로 동서측 도로를 통해 출입합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2019년 9월 23일 접수된 군위축산업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 근저당권(을5), 압류(갑17), 임의경매개시결정(갑18) 등은 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

임차인: 조성연 (조 )

보증금: 15,000,000원

차임: 350,000원

전입일자: 2022년 3월 15일

확정일자: 2022년 1월 25일

배당신고일자: 2026년 1월 23일

대항력: 없음 (전입일자가 말소기준권리보다 늦으므로 대항력 없음)

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 보증금을 낙찰자가 인수할 부담이 없습니다.)

4. 상권분석

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 학교 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

이리동초등학교가 인근에 위치하며, 간선도로와 버스정류장이 가까워 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

동신아파트는 1992년 3월에 사용승인된 아파트로, 총 14개 동, 1260세대로 구성되어 있습니다.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등이 있어 주민 편의시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

주위는 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집된 주거 지역으로, 비교적 정비된 환경을 제공합니다.

차량을 이용한 단지 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

이리동초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 동신아파트는 1992년 준공되어 건물 노후화가 상당 부분 진행되었을 가능성이 있습니다. 이는 향후 유지보수 또는 리모델링 시 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

아파트 단지의 총 주차 대수는 940대로, 세대당 약 0.75대의 비율로 주차 공간이 다소 부족하게 느껴질 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사나 상세 지도 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보로는 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 익산시 영등동 소재 동신아파트 101동 10층 1006호 경매 물건입니다.

권리관계상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰 시 인수하는 부담은 없습니다.

임차인 조성연은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

입지적으로는 초등학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 위치합니다.

다만, 1992년식 아파트로 건물 노후화에 대한 고려가 필요하며, 주차 공간은 다소 부족할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

권리분석 상 안전한 물건으로, 낙찰 후 법적 권리관계로 인한 문제는 없을 것으로 보입니다.

49. 86㎡ (약 15평)의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소형 가구의 실거주 목적 투자에 적합합니다.

안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

향후 지역 시세 변동에 따라 잠재적인 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 65,300,000원입니다.

최근 유사 면적(49.86㎡)의 매매 사례는 2026년 7월 21일 56,000,000원에 거래된 것이 있습니다.

동일 단지 내 더 큰 면적의 아파트들이 1억 2천만원 내외로 거래된 점을 고려할 때, 본 건의 소형 면적은 가격 상승 여력이 제한적일 수 있습니다.

현재 시점의 최근 거래가(5,600만원)와 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 58,000,000원 ~ 63,000,000원 범위에서 형성될 가능성이 있습니다.

최종 입찰가는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 유찰 횟수, 입찰 참여 경쟁자 수, 당시 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.