나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102168 [1] 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 샛별 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 동대신동2가에 소재하는 부산서여자고등학교 남서측 인근에 위치하는 삼익아파트 9동 1층 102호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 동대신역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 102호로서 외벽: 몰탈위페인팅 창호: 새시 창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 지구단위계획구역(2024-12-25), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-25)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, <추가기재> 가축사육제한구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경102168 (1)

소재지: 부산광역시 서구 동대신동2가 313-148 삼익아파트 9동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000 원

토지 면적: 143.10㎡ (약 43.29평)

건물 면적 (전용 면적 추정): 226.68㎡ (약 68.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

건축물대장상 건물 주용도: 공동주택 (아파트)

건축물대장상 총 층수: 5층 (지하 1층 포함)

사용승인일: 1976년 6월 19일

2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 동대신동2가에 소재하며, 부산서여자고등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차 시설이 마련되어 있습니다.

주변 상업시설로는 일반적인 편의점, 소규모 상점 등이 있을 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 부산서여자고등학교가 인근에 있으며, 동대신초등학교 등도 위치할 가능성이 있습니다.

주변 지역의 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

등기부상 말소기준권리는 2023년 2월 24일 접수된 동고성농업협동조합의 근저당권(채권금액 792,000,000원)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류, 강제경매 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 917,730,664원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 명시된 바 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 인수되는 임차보증금이 없음을 의미하나, 실제 거주자나 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 지구에 인접해 있지는 않으나, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 도시철도 1호선 동대신역 및 다수의 시내버스 노선 이용이 가능하여 부산 시내 접근성이 양호합니다.

* 교육: 부산서여자고등학교가 인근에 위치하며, 초등학교 등 교육시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연한: 1976년 준공된 건물로, 약 50년의 건축 연한을 가지고 있어 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금은 없으나, 실제 임대차 관계가 완전히 파악되지 않았을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 서구 동대신동2가에 위치한 삼익아파트 9동 1층 102호는 교통 접근성이 우수하고 주거 환경이 비교적 안정적인 아파트입니다. 모든 권리 관계가 매각으로 소멸될 예정이라 권리 분석상 안전성이 높습니다. 다만, 건축 연식이 오래되었다는 점과 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요한 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 부산 시내 우수한 교통망 접근성.

* 안정적인 주거 지역 내 위치.

* 모든 권리 소멸로 인한 안전한 낙찰 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 115,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 권리 관계 및 물건의 현황, 그리고 주변 시세 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 개별 물건의 가치 평가, 최근 실거래가 및 유사 물건의 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.