나이스옥션 법원경매 김천 2025타경545 [1] 경상북도 구미시 해평면 해평리 518-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2026.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 해평면 해평리 소재 '보천사' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 서하향 급경사지대에 위치하며, 지상에는 장기간 미경작 상태로서, 활잡목 등이 자생하고 있는 '휴경지'입니다.

인접 도로상태

맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(1구역(구미해평리석조여래좌상)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역<수도법> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재합니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(묘지 조성으로 현 상태에서는 발급이 불가하며 원상복구 후 취득가능), 분묘 수기 소재, 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경545 (1)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 해평리 518-1

용도: 전 (토지)

감정가: 792,000,000원

토지면적: 24,000.00㎡ (약 7,260평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (제공 정보상 '농OOOOOOOO'으로 표기되었으나, 등기부상 말소기준권리인 근저당권자는 농협은행임)

감정평가서 요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경상북도 구미시 해평면 해평리 소재 '보천사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형 토지로서 서하향 급경사 지대에 위치합니다. 지상에는 장기간 미경작 상태로 활잡목 등이 자생하고 있는 휴경지입니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 보전관리지역

* 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

* 역사문화환경보존지역(1구역(구미해평리석조여래좌상))

* 배출시설설치제한지역

* 공장설립승인지역

3. 권리분석

총 채권액 (등기부채권 총액): 1,275,261,355원

말소기준권리: 2022년 5월 10일자 농협은행 근저당 (816,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (단, 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원 (임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다.

인근 농경지와의 연계 또는 농업 생산성 측면에서의 가치를 고려할 수 있습니다.

보전관리지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: '보천사'가 인근에 위치합니다.

교통: 차량을 이용한 접근은 가능하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

환경: 농촌 지역의 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. (일반적으로 경매 낙찰 후 7일 이내 제출 필요, 심의 대상 등은 기간 확인 필요)

* 원상회복 명령 가능성: 지상 분묘 조성으로 인해 현 상태로는 취득이 불가하며, 원상 복구 후 취득이 가능할 수 있습니다.

* 분묘 다수 소재: 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 봉분의 형태를 갖추고, 20년간 평온·공연하게 점유한 경우 시효로 취득할 수 있습니다.

* 맹지: 인접 도로가 없어 토지 이용 및 건축에 제약이 있습니다.

* 급경사 지대: 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다수의 용도 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 맹지, 급경사, 다수의 분묘, 농지법규 등 여러 제약사항을 안고 있습니다.

낙찰자는 농지취득자격증명 발급 및 분묘 관련 문제 해결, 원상복구 등의 추가적인 절차와 비용을 감수해야 합니다.

투자는 장기적인 안목으로 농업적 활용 또는 향후 규제 완화 가능성을 고려해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 향후 잠재적인 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

* 농업진흥 또는 자가소비 목적: 실수요자에게는 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

* 보전관리지역: 일부 개발 가능성 (매우 제한적).

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 792,000,000원을 기준으로 하되, 상기 분석된 잠재적 리스크 요인(분묘, 맹지, 농취증, 원상회복 등)과 물건의 실제 현장 상태, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 입찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 철저한 현장 조사 및 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.