나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9778 [1] 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 7층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국감정 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 "반야월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 801호 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 붙임 및 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 단지 남측으로 폭 약 6미터 정도의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-05-30)(접합), 가축사육 제한구역,상대보호구역, 상대보호구역(반야월초등학교), 비행안전제2구역 (전술), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 기호(2): 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역 (전술), <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 내부구조 등은 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 단지내 아파트의 평가사례 등의 관련자료와, 외부관찰 및 탐문조사 등을 통하여 본 단지내 아파트들의 일반적인 상태를 기준으로 개략적으로 조사되었으 므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9778 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건, 공동담보)

1.2. 물건현황

소재지: 대구광역시 동구 서호동 8-4 해성미가아파트 7층801호

용도: 아파트

건물명: 해성미가아파트

층수: 7층 (총 10층)

전용면적: 80.29㎡ (약 24.3 평)

토지지분: 36.07㎡ (약 10.9 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 감정평가요약

감정가: 183,000,000원

감정평가서상 건물구조: 철근콘크리트구조

감정평가서상 건물마감: 외벽 화강석 붙임 및 외장타일/몰탈위 페인팅 등, 내벽 벽지/일부 타일, 바닥 내장바닥재/일부 타일, 창호 샷시

감정평가서상 설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비

건물 준공 연도: 2014년

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 "반야월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 주변시설

* 교육시설: 반야월초등학교가 단지 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 상업시설: 주변에 근린생활시설이 형성되어 있으며, 반야월초등학교 인근으로 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 생활편의시설: 인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 검색 결과 상 직접적인 대형 편의시설 정보는 부족하나, 주변 지역의 특성상 기본적인 생활은 가능합니다.

* 기타: 대구 동구청에서 관리하는 비상대피시설 정보에 따르면, 인근 아파트 단지 내에 지하주차장이 비상대피시설로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

최초 소유권 보존: 주식회사해성주택건설 (2014-08-13)

소유권 이전: 김완석 (2014-09-17)

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2014-09-17, 143,000,000원)

기타 권리: 다수의 가압류 및 압류 (우리카드, 신용보증기금, 남선영, 비엠더블유파이낸셜서비스코리아, 대구대건신용협동조합, 동구청 등) - 모든 권리는 말소 예정입니다.

경매 신청 채권자: 에이치에프더블유오이유동화전문 (2025-11-17, 105,769,536원)

등기부채권 총액: 337,890,131원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 임대관계가 미상인 관계로, 잠재적 임차인이 존재할 수 있으며 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 보증금은 인수되지 않으나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 소유권 외 모든 권리는 소멸됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 대구광역시 동구의 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변으로는 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역에 해당되어 향후 상업 기능의 확장 및 투자가치가 기대되는 지역입니다.

4.2. 상업시설 현황

주변 일대에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 대규모 상업시설이나 쇼핑몰에 대한 정보는 검색 결과에서 두드러지지 않으나, 중심상업지역이라는 점을 감안할 때 향후 상권 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

반야월초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하며, 초등학생 자녀를 둔 가정에 적합한 환경입니다.

5.2. 편의시설

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 종합병원 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5.3. 기타

본건 아파트의 내부 상태는 거주자의 부재 및 폐문으로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 통해 개략적으로 파악되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 이에 따라 잠재적인 보수 또는 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

등기부상 모든 권리는 말소 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

6.2. 물건상태

거주자 부재 및 폐문으로 인한 내부 상태 미확인으로, 잠재적인 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 법적제한

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 관련 법규 확인이 필요합니다.

6.4. 기타

임대관계 미상으로 인한 명도 과정에서의 불확실성이 존재합니다. 또한, 유동화물건 및 공동담보 물건이라는 점은 일반 물건보다 복잡한 절차를 거칠 수 있음을 의미합니다. 검색 결과 상, 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 유사한 아파트 단지 내 주차장이 비상대피시설로 지정된 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 서호동 해성미가아파트 7층 801호로, 감정가는 1억 8,300만원입니다. 아파트단지, 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 반야월초등학교가 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 토지이용계획상 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발전 가능성도 기대됩니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 안전한 물건이며, 인수해야 할 임차 보증금 또한 없습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했고 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 미래 가치를 갖춘 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지역 내 입지로 향후 부동산 가치 상승 기대.

* 인수 부담 없는 권리 관계 및 임차 보증금 없음.

* 초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 확보 가능.

* 아파트라는 표준화된 상품으로 환금성 용이.

9. 예상 입찰가

감정가: 183,000,000원

현 시세 및 물건 상태를 고려한 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 특히 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상이라는 불확실성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰을 고려할 수 있으나, 본건의 경우 입찰 참여 전 반드시 현장 조사 및 권리 관계 재확인을 통해 낙찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.