나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30924 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 105동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 "중앙탑중학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 학교 등이 소재합니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 제3층 제301호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. - 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 20m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시) <기업도시개발 특별법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 충주지원 2025타경30924 (1)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 105동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

토지면적: 49.27㎡ (약 14.91평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

아파트명: 신우희가로아파트

건축년도: 2018년 01월 15일

총 동수: 11개동

총 세대수: 741세대

전용면적: 51,965.33㎡

연면적: 98,467.40㎡

최고층/최저층: 20층/3층

주차 대수: 총 160대 (지상 4대, 지하 53대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경

본 건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 "중앙탑중학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지 및 학교 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 남동측으로 노폭 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 3. 토지 이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(충주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(중앙탑중학교, 충주중앙탑초등학교, 중앙탑고등학교), 기업도시개발구역(충주지식기반형기업도시)에 해당합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 등기부현황

- 소유권보존: 주식회사신우산업개발 (2018-01-17)

- 근저당: 우리은행 (62,160,000원) (2018-01-17)

- 주택임차권: 이진철 (91,990,000원) (2020-07-14 전입/확정)

- 강제경매: 주택도시보증공사 (105,347,065원) (2025-11-19)

총 등기부채권액: 154,150,000원

1.4. 2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 91,990,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-07-14

확정일자: 2020-07-14

배당신고일자: 2024-01-30

대항력: 없음

1.4. 3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 별도로 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주거 환경

본건이 소재한 중앙탑면 용전리 일대는 주거지로서의 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 주변에 중앙탑중학교, 충주중앙탑초등학교, 중앙탑고등학교 등 교육시설이 인접해 있으며, 아파트 단지들이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 2. 개발 계획

해당 지역은 충주기업도시 및 충주지식기반형기업도시 개발구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 및 인프라 확충에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 편의 시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 도서관(문고), 주민공동시설, 어린이 놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간 등이 마련되어 있어 입주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 단지 주변에 상가 및 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.6. 2. 녹지 및 여가 시설

인근에 중앙탑공원, 탄금호 피크닉 공원 등이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 최근에는 탄금호 주변에 워케이션 센터가 조성되어 업무와 휴식을 병행할 수 있는 환경도 마련되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오시설 및 유해시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설 또는 유해시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 충주시 타 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 제기된 사례가 있으나, 본건과는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 2. 공부상 하자

감정평가서상 "공부와의 차이: 해당사항 없습니다."로 기재되어 있어, 공부상 특별한 문제는 없는 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충주시 중앙탑면 용전리 신우희가로 아파트로, 2018년 준공된 비교적 신축 아파트입니다. 입지적으로는 학교 및 다양한 편의시설이 인접해 있으며, 기업도시 개발구역으로 지정되어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 부담이 없어 권리관계가 명확합니다. 아파트 단지 내외로 생활 편의시설 및 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 학교, 공원, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 개발 호재: 충주기업도시, 지식기반형기업도시 등 지역 개발 계획이 있습니다.

* 신축 아파트: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 권리 관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 적정 감정가: 주변 시세를 고려했을 때 합리적인 감정가로 책정되었습니다.

1.10. 예상 입찰가

최근 유사 면적(59.83㎡ ~ 59.95㎡)의 실거래가는 2026년 6월 23일 기준 14,800만원에서 15,000만원 수준입니다. 본건의 감정가는 163,000,000원입니다. 최근 실거래가와 감정가격을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근 시 15,500만원에서 16,000만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 참여 시에는 경쟁 상황 및 개별적인 투자 판단에 따라 금액을 조정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.