나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12499 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 16층 1602호 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12499 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 16층 1602호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (정보 없음)

1.2. 물건 개요

용도: 미지정

감정가: 0 (참고: 감정가 0원은 통상적인 경매 물건과 다르며, 정확한 확인이 필요합니다.)

작성일: (정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 교통 여건

해당 물건은 서울 동대문구 장안동에 위치하며, 서울 북부 및 강남으로의 접근성이 좋습니다. 동부간선도로가 인접해 있어 자동차 이용이 편리하며, 천호대로가 지역 동서 방향으로 지나갑니다. 또한, 수도권 전철 5호선 장한평역과 7호선 군자역, 사가정역 등 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

2.2. 주변 환경

장안동은 지역 상권의 안정적인 주거 수요를 기반으로 꾸준히 유지되어 온 지역입니다. 주변에 장평근린공원, 장안근린공원 등 녹지 공간이 있으며, 장안시장, 전곡시장과 같은 시장도 인접해 있습니다. 또한, 아트몰링 장안점과 같은 지역 밀착형 쇼핑몰이 있어 쇼핑, 식사, 문화생활을 한 곳에서 해결할 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 유무

과거 장안동에는 대공분실이 혐오시설로 자리하고 있었으나, 이전 계획이 논의된 바 있습니다. 또한, 동부화물터미널 인근 유휴부지가 복합단지로 개발될 예정이며, 이는 지역 이미지 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 직접적인 혐오시설의 존재에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 물건명세서, 감정평가서 등 추가 자료 검토가 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

장안동 상권은 안정적인 주거 수요와 생활 중심 소비 구조를 가지고 있습니다. 과거 장안평 중고차 시장과 부품 상가 밀집 지역이었으나, 온라인 플랫폼 발달 등으로 예전만큼의 활기는 줄었다는 분석도 있습니다. 최근에는 고층 오피스텔, 청년주택, 학원 건물, 메디컬 타워 등이 들어서며 유흥상권이 사라지고 고밀도 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

4.2. 잠재력

노후화와 디지털 대응 부족이라는 과제가 존재하지만, 재개발 추진과 인구 구조 변화, 소비 트렌드 전환이라는 기회 요인이 공존합니다. 장안평역 주변은 GTX-C 노선 착공 예정 등 교통 호재와 함께 최고 120m 높이 건축이 가능한 지구단위계획 지정으로 개발 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 생활 편의성

대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설과 상점들이 밀집해 있어 생활이 편리한 지역입니다. 중랑천과 가까워 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

5.2. 개발 계획

장안동은 장한평역, 장안동사거리를 중심으로 고밀도 개발이 진행 중이며, 고층 오피스텔, 청년주택, 학원 건물, 메디컬 타워 등이 들어서고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

현재 제공된 정보만으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리 등 권리상의 리스크를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

6.2. 물리적 리스크

건물 노후도나 하자 등에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6.3. 기타 리스크

용도 '미지정'은 해당 물건이 건축물대장상 특정 용도로 지정되지 않았음을 의미할 수 있습니다. 이는 추후 활용에 제약을 줄 수 있으므로 정확한 용도 확인이 필요합니다. 또한, 감정가 '0원'은 일반적이지 않은 상황으로, 감정평가 과정에서의 오류나 특별한 사정(예: 권리관계 복잡, 현황과 공부상 불일치 등)이 있을 수 있어 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 강점

지하철 5호선 장한평역 인근으로 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

장안동 일대의 도시계획 및 고밀도 개발로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 생활 편의시설과 녹지 공간을 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

7.2. 매력적인 요소

신축급(2021년 준공) 아파트 단지인 에스아이팰리스장안센텀에 속해 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 장안동의 주요 교통 요지에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역 접근성이 우수한 장점이 있습니다. 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 향후 도시 기능 강화 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '용도 미지정' 및 '감정가 0원'이라는 특이사항은 정확한 권리 분석과 추가적인 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 해소하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 투자 가치를 재평가할 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가, 실제 권리 분석 결과, 유사 물건의 시세, 입찰 당시 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, '감정가 0원'이라는 특이사항을 감안할 때, 정확한 시세 및 권리 분석을 통한 합리적인 입찰가 책정이 무엇보다 중요합니다. 일반적으로 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되나, 본건의 경우 추가적인 정보 확인 후 신중하게 접근해야 합니다.1.물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12499 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 16층 1602호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: (정보 없음)

1.2. 물건 개요

용도: 미지정

감정가: 0 (참고: 감정가 0원은 통상적인 경매 물건과 다르며, 정확한 확인이 필요합니다.)

작성일: (정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 교통 여건

해당 물건은 서울 동대문구 장안동에 위치하며, 서울 북부 및 강남으로의 접근성이 좋습니다. 동부간선도로가 인접해 있어 자동차 이용이 편리하며, 천호대로가 지역 동서 방향으로 지나갑니다. 또한, 수도권 전철 5호선 장한평역과 7호선 군자역, 사가정역 등 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

2.2. 주변 환경

장안동은 지역 상권의 안정적인 주거 수요를 기반으로 꾸준히 유지되어 온 지역입니다. 주변에 장평근린공원, 장안근린공원 등 녹지 공간이 있으며, 장안시장, 전곡시장과 같은 시장도 인접해 있습니다. 또한, 아트몰링 장안점과 같은 지역 밀착형 쇼핑몰이 있어 쇼핑, 식사, 문화생활을 한 곳에서 해결할 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 유무

과거 장안동에는 대공분실이 혐오시설로 자리하고 있었으나, 이전 계획이 논의된 바 있습니다. 또한, 동부화물터미널 인근 유휴부지가 복합단지로 개발될 예정이며, 이는 지역 이미지 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 직접적인 혐오시설의 존재에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 물건명세서, 감정평가서 등 추가 자료 검토가 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

장안동 상권은 안정적인 주거 수요와 생활 중심 소비 구조를 가지고 있습니다. 과거 장안평 중고차 시장과 부품 상가 밀집 지역이었으나, 온라인 플랫폼 발달 등으로 예전만큼의 활기는 줄었다는 분석도 있습니다. 최근에는 고층 오피스텔, 청년주택, 학원 건물, 메디컬 타워 등이 들어서며 유흥상권이 사라지고 고밀도 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다.

4.2. 잠재력

노후화와 디지털 대응 부족이라는 과제가 존재하지만, 재개발 추진과 인구 구조 변화, 소비 트렌드 전환이라는 기회 요인이 공존합니다. 장안평역 주변은 GTX-C 노선 착공 예정 등 교통 호재와 함께 최고 120m 높이 건축이 가능한 지구단위계획 지정으로 개발 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 생활 편의성

대중교통 이용이 편리하며, 다양한 편의시설과 상점들이 밀집해 있어 생활이 편리한 지역입니다. 중랑천과 가까워 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

5.2. 개발 계획

장안동은 장한평역, 장안동사거리를 중심으로 고밀도 개발이 진행 중이며, 고층 오피스텔, 청년주택, 학원 건물, 메디컬 타워 등이 들어서고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

현재 제공된 정보만으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리 등 권리상의 리스크를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

6.2. 물리적 리스크

건물 노후도나 하자 등에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6.3. 기타 리스크

용도 '미지정'은 해당 물건이 건축물대장상 특정 용도로 지정되지 않았음을 의미할 수 있습니다. 이는 추후 활용에 제약을 줄 수 있으므로 정확한 용도 확인이 필요합니다. 또한, 감정가 '0원'은 일반적이지 않은 상황으로, 감정평가 과정에서의 오류나 특별한 사정(예: 권리관계 복잡, 현황과 공부상 불일치 등)이 있을 수 있어 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 강점

지하철 5호선 장한평역 인근으로 뛰어난 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

장안동 일대의 도시계획 및 고밀도 개발로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 생활 편의시설과 녹지 공간을 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

7.2. 매력적인 요소

신축급(2021년 준공) 아파트 단지인 에스아이팰리스장안센텀에 속해 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 장안동의 주요 교통 요지에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역 접근성이 우수한 장점이 있습니다. 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 지역으로, 향후 도시 기능 강화 및 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '용도 미지정' 및 '감정가 0원'이라는 특이사항은 정확한 권리 분석과 추가적인 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 해소하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 투자 가치를 재평가할 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가, 실제 권리 분석 결과, 유사 물건의 시세, 입찰 당시 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, '감정가 0원'이라는 특이사항을 감안할 때, 정확한 시세 및 권리 분석을 통한 합리적인 입찰가 책정이 무엇보다 중요합니다. 일반적으로 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되나, 본건의 경우 추가적인 정보 확인 후 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.