서울특별시 은평구 가좌로7다길 9-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2220(서울서부지방법원 경매1계). 감정가 135,000,000원, 최저가 86,400,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 2220 [1]
소재지
서울특별시 은평구 응암동 697-1
도로명주소
서울특별시 은평구 가좌로7다길 9-1
용도
토지
매각기일
2026.08.04
관할법원
서울서부지방법원 경매1계 (3271-1321(구내:1321))
이용제한
대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 정비구역, 제3종일반주거지역, (접함)정비구역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)주차장, (접함)어린이공원
면적
토지면적
160㎡ (48.40평)
건물면적
382.92㎡ (115.83평)
금액
감정가
135,000,000원
최저가
86,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금
8,640,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.26
135,000,000원
유찰
2차
2026.06.30
108,000,000원
유찰
3차
2026.08.04
86,400,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 성산감정 · 평가일 2025.12.04
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대, 단독 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 750m 지점에 지하철6호선 "증산역", "새절역" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 평슬래브지붕 4층 건 내 제지층으로서, 외벽 : 치장타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등
이용상태
작업장(가방 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 등
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비예정구역(정비계획을수립중인지역-건축물의 신축, 토지의 분할 행위제한(자세한 사항은 주거재생과로 문의)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
공부와의 차이
일반건축물대장상 "지하실"로 기재되어 있으며, 현황 작업장(가방 등)으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 공유지분 형태이나 현황 전체 건물을 공유자가 구분하여 소유하는 구분소유적 공유물건이며, 본건 김연기 지분은 지층을 소유하는 것으로 조사되었으니 참고바람.
