나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112471 [1] 부산광역시 남구 대연동 1464-8 봉황맨션 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112471 [1] 부산광역시 남구 대연동 1464-8 봉황맨션 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경112471 | 소재지: 부산광역시 남구 진남로 40, 3층302호 (대연동,봉황맨션) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산동부지원 2024타경112471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112471 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1464-8 봉황맨션 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 54.80㎡ (약 16.58평)

토지 지분율: 5480.34

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.18㎡ (약 21.83평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 7218.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2호선 "대연역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 대연동은 부산 내에서도 손꼽히는 주거지역으로, 학군이 우수하고 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적인 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 "한OOOOOOO"의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다 [제공 정보]. 소유자 및 채무자가 망인(故人)으로 되어 있어, 상속 및 상속인 관련 내용을 추가적으로 확인하는 절차가 필요할 수 있습니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 진행되며, 일반적인 경우 매각으로 인해 소멸될 권리들로 예상되나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 최종 확정해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대연동 지역은 주거지역이 중심을 이루고 있으며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대규모 주거 단지와 함께 다양한 상권이 발달해 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 대연역을 중심으로 형성된 상권은 물론, 학교 주변의 특성상 교육 관련 상권도 함께 발달해 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육: 단지 인근에 대연초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능합니다.

교통: 부산 지하철 2호선 대연역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주거지역 내에서 필요한 근린생활시설 이용이 가능하며, 대연역 주변의 상권을 통해 더욱 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

소유자/채무자: 소유자 및 채무자가 망인으로 되어 있어, 상속 관련 법적 절차나 상속인의 유무 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 소유권 이전 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 입지 좋은 연립주택으로, 대중교통 이용이 편리하고 교육 환경 또한 우수하여 실거주 목적의 매수자에게 매력적인 물건입니다. 감정가 대비 적절한 낙찰가로 취득 시 시세 차익 및 안정적인 주거가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 망인 명의의 물건인 점과 임대 관계 미확인 등은 낙찰 전 충분한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대연초등학교 인근, 대연역 역세권으로 주거 선호도가 높습니다.

안정적인 주거 환경: 주변이 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 뛰어나며, 생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 교통망 확충 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계