나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57140 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 491-5 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57140 [1] 경기도 평택시 안중읍 안중리 491-5 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경57140
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 송담9길 24
• 감정가: 1,668,597,600원
• 최저가: 1,668,597,600원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매1계 2024타경57140 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 송담9길 24 | 감정가: 1,668,597,600원 | 최저가: 1,668,597,600원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2024타경57140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경57140 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 491-5

용도: 다가구주택

감정가: 1,668,597,600원

토지면적: 323.10㎡ (약 97.75평)

토지 지분율: 32310.000000000004

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 561.09㎡ (약 169.73평)

건물 지분율: 56108.99999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 미OOOOOO

채무자: 미OOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각, 2. 옥탑(누다락 등)은 건물에 포함하여 평가함.

1.2. 건물 상세 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 샷시이중창호

이용상태:

1층: 계단실 등

2층: 4개 호 (2룸형 2개호, 원룸형 2개호)

3층: 3개 호 (3룸형 1개호, 2룸형 1개호, 원룸형 1개호)

4층: 3개 호 (2룸형 1개호(옥탑 누다락 포함), 2룸형 1개호, 원룸형 1개호)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등

1.3. 토지 상세 정보

토지면적: 323.10㎡ (약 97.75평)

이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 부지로 이용 중

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역

인접 도로상태: 북동측으로 소로와 접함

제시외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "한국농어촌공사 경기지역본부 평택지사" 남서측 인근에 위치합니다.

부근은 다가구주택, 주상용, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 출입은 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

북동측으로 소로(폭 10m-12m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주변 지역에는 약 15.3km 거리에 홈플러스 평택안중점이 위치하며, 다양한 수상 레저 시설, 승마 클럽, 농장 체험 시설 등이 분포하고 있습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOOOO입니다.

채무자 겸 소유자는 미OOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 안중읍 지역은 주거, 상업, 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지구단위계획구역(안중송담지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

다양한 근린생활시설이 인근에 분포하여 지역 내 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

주변에 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재해 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

자가용 이용 시 제반 차량 출입이 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차인 현황 및 임대차 계약 내용에 대한 정보가 없어, 명도 관련 이슈나 임차인의 권리 주장 여부 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다. 이는 명도 비용 및 기간에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

가축사육제한구역: 이 지역은 가축 사육이 제한되는 구역으로, 이는 향후 건물의 용도 변경이나 특정 업종의 신규 사업 추진 시 제약이 될 수 있습니다. 다만, 현재 다가구주택 용도로는 직접적인 큰 문제가 없을 수 있습니다.

지구단위계획구역: 개발 계획은 긍정적일 수 있으나, 개발 과정에서 발생하는 소음, 교통 혼잡 등의 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍의 성장 가능성이 있는 지역에 위치한 다가구주택입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 지구단위계획구역으로 지정된 점 등은 긍정적인 요소입니다.

그러나 임대 관계 미상이라는 중요한 확인 사항이 남아 있어, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

평택시 안중읍 지역의 개발 잠재력과 다가구주택의 안정적인 임대 수익 기대.

일괄 매각으로 인한 소유권 확보의 용이성.

향후 지역 개발 계획에 따른 자산 가치 상승 기대.

주의사항: 임차인 현황 조사 및 명도 계획 수립에 총력을 기울여야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계