나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10334 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 228-3 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10334 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 228-3 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10334 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 228-3 | 감정가: 45,457,000원 | 최저가: 45,457,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10334 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 228-3 소재 토지이며, 사건번호는 밀양지원 2025타경10334 (2)입니다.

본건의 감정가는 45,457,000원이며, 용도는 답이나 현황 일부 도로 상태입니다.

매각대상은 토지이며, 매각 구분은 부동산임의경매입니다.

토지 면적은 131.00㎡ (약 39.62평)이며, 토지 지분율은 13100입니다. 건물 면적은 0.00㎡이고 건물 지분율은 0입니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 이는 보증금 몰수와 직결될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 소재 '미전삼거리' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 해당 지역의 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

인접 도로 상태는 본건 북동측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로가 있으며, 기호 ② 토지의 경우 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로도 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

공부상 지목은 '답'으로 되어 있으나, 현황은 일부가 '도로' 상태로 이용되고 있어 공부와 현황 간 차이가 있습니다.

토지의 일부가 '소하천 구역'으로 지정되어 있어 토지의 사용 및 수익에 제한이 있을 수 있으며, 이는 공법상 제한 사항으로 평가에 반영되었습니다.

또한, 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태이므로, 정확한 지적 경계를 확인하기 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있음에 유의해야 합니다.

임대 관계는 파악되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 점유 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 미전리 지역은 단독주택, 근린생활시설, 그리고 넓은 농경지가 혼재된 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

'미전삼거리' 인근에 위치하여 교통의 요지에 해당될 수 있으나, 구체적인 상업 시설의 밀집도나 활성화 정도에 대한 정보는 제한적입니다.

농경지 위주의 환경으로 볼 때, 일반적인 도시 지역과 같은 활발한 상업 기능을 기대하기는 어려우며, 주로 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. '미전삼거리' 인근이므로 도로망을 통한 이동은 용이할 것입니다.

농경지가 많은 지역의 특성상, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 상세한 교육 시설, 의료 시설, 문화 시설 등에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실 위험이 가장 큽니다.

공부상 지목과 현황(일부 도로)이 불일치하여 향후 건축이나 개발 시 행정적인 문제를 야기할 수 있습니다.

소하천 구역으로 지정된 부분은 토지 이용에 제약을 가하므로, 계획하고 있는 용도로 활용이 불가능하거나 제한될 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 측량을 해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있고, 측량 결과에 따라 이용 가능한 면적이나 실제 점유 현황이 달라져 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 확인되지 않아, 권리 신고를 하지 않은 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상보다 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 228-3번지 소재 토지로, 감정가는 45,457,000원입니다.

토지 면적은 131.00㎡ (약 39.62평)이며, 현재 공부상 지목은 '답'이나 일부는 '도로'로 이용되고 있습니다.

주요 고려 사항으로는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 소하천 구역 저촉 및 불분명한 지적 경계로 인한 토지 이용의 제약과 추가 비용 발생 가능성을 인지해야 합니다.

주변 환경은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 투자 가치나 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

현황 도로로 이용되는 부분의 향후 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 만약 토지가 도로로 편입될 경우 보상 또는 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토하여, 주말 농장, 힐링 공간 조성, 또는 장기적인 관점에서의 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 발전 가능성을 파악하여 향후 토지 가치 상승의 요인을 분석하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 직접적으로 심각한 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계