나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50128 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림팍타워 제16층 1610호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50128 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림팍타워 제16층 1610호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2025타경50128 | 소재지: 서울특별시 강동구 올림픽로 88, 제16층 1610호 | 감정가: 624,000,000원 | 최저가: 624,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2025타경50128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50128 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 175-12 올림팍타워 제16층 1610호

용도: 오피스텔

감정가: 624,000,000원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

토지 지분율: 737

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.43㎡ (약 17.07평)

건물 지분율: 5643

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 올OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

입지조건

본건은 서울특별시 송파구 잠실동에 위치하며, 지하철 2호선 '잠실새내역' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용 편의도가 매우 양호한 편입니다. 올림픽 공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO 씨 외에 채권자인 올OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 등이 관련되어 있습니다. 현재 소유자에게 대항할 수 있는 별도의 권리 관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

상권분석

잠실새내역 일대는 역세권, 대규모 아파트 단지, 전통시장 등이 복합된 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 본건이 위치한 올림팍타워 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 식당, 주점 등 외식업종이 강세를 보이고 있습니다. 인근의 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 등 대규모 아파트 단지는 풍부한 배후 수요를 제공하며, 상권의 안정성을 더하고 있습니다. 또한, CU 편의점이 해당 건물(175-12) 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 5층/지상 19층 건물 내 제16층에 위치한 오피스텔로, 내부는 벽지도배 및 타일 마감, 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 주차 설비 등을 갖추고 있어 주거 및 업무용으로 이용하기에 편리합니다. 잠실새내역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

잠재적 리스크

토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역(2024-06-13)(지정기간:2024년6월23일-2025년6월22일, 아파트 용도 한정)'으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 용도에 한정되는 것으로 오피스텔에는 직접적인 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 다만, 관련 법규 및 규제 변화에 대한 지속적인 확인이 필요합니다. 또한, '임대미상임'으로 명시되어 있어 현재 임차 현황 및 명도 관련 절차에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입지 선정 시 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

종합 의견

본건은 서울 지하철 2호선 잠실새내역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집한 지역의 특성상 꾸준한 수요가 기대되며, 올림픽 공원과 같은 쾌적한 주거 환경 또한 장점입니다. 감정가 대비 시세 차익 가능성을 고려해 볼 수 있으며, 임대 사업 또는 실거주 용도로도 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

투자 포인트

1. **더블 역세권 잠재력**: 2호선 잠실새내역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 대규모 아파트 단지와 상업 지역이 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **쾌적한 생활 환경**: 올림픽 공원이 인접하여 여가 및 문화 활동을 즐기기에 좋으며, 송파구의 우수한 교육 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4. **활발한 상권**: 다양한 근린생활시설 및 외식업종이 발달하여 생활 편의성이 높으며, 지역 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계