나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2060 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 449-7 삼영주택 비동 1층106호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2060 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 449-7 삼영주택 비동 1층106호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경2060 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 교촌길 51, 비동 1층106호 (삼영주택) | 감정가: 50,100,000원 | 최저가: 50,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 삼영주택 (아파트)

1.1. 경매 사건 정보

사건번호는 안동지원 2024타경2060 (1)이며, 본건의 소재지는 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 449-7 삼영주택 비동 1층106호입니다.

용도는 아파트이며, 경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 봉OOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건의 감정가는 50,100,000원입니다. 토지면적은 44.47㎡이고 건물면적은 52.32㎡입니다.

본건 건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 중 1층 106호 단위세대로, 1989년 12월 28일에 사용승인된 구축 아파트입니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인트 마감이며, 내부 설비는 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지조건 분석

본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 "내성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 단독주택, 빌라, 소규모아파트 등의 주거시설과 노선상가, 금융기관, 관공서, 학교 등이 혼재된 지역으로, 봉화읍 내에서 비교적 주거 환경이 양호한 곳으로 판단됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용에 보통의 편의성을 가집니다. 간선도로인 "내성로", "봉화로" 등과의 연계성이 좋아 차량 이동은 편리합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설 건축 및 이용에 적합합니다. 다만, 상대보호구역(2014-07-23)에 포함되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 및 이용에 있어 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채무자 김OO 소유의 부동산에 대해 채권자가 진행하는 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하여 기본 권리관계는 단순합니다.

매각은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없으며 법정지상권 성립 여지 역시 없습니다.

다만, 감정평가서상 임대관계가 "미상"으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행을 위해 사전에 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 자세한 임차인 정보를 파악해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 내성리는 봉화읍의 주거 및 상업 중심지와 인접하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 금융기관, 숙박시설, 근린생활시설, 노선상가 등이 형성되어 있어 일상생활에 필요한 상업시설 이용이 편리합니다.

주요 생활 정보로는 "내성초등학교"가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 공원 및 하천이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 난방은 도시가스 개별난방으로 지역 내 보편적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

첫째, 명도 리스크입니다. 임대관계가 미상이므로, 실제 거주하고 있는 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 철저한 현황 파악 후 입찰가에 반영해야 합니다.

둘째, 내부 상태 리스크입니다. 감정평가서에 따르면 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 마감상태 등을 인근 동유형 아파트의 표준적인 상황으로 추정 평가하였습니다. 실제 내부 상태가 노후화되었거나 수리가 필요한 경우 예상보다 많은 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 및 개발 제한 리스크입니다. 본건 대지권은 학교의 상대보호구역에 해당하여 추후 재건축 또는 리모델링 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 저촉되는 부분은 장기적인 토지 이용에 있어 불확실성을 가질 수 있습니다.

6. 종합 의견

경상북도 봉화읍 내성리 소재 삼영주택 아파트는 1989년식 구축 아파트이나 봉화읍 중심가와 인접한 2종일반주거지역 내 양호한 입지를 가집니다. 감정가 50,100,000원은 현재 시세 대비 적정 수준으로 판단됩니다.

실수요자에게는 편리한 생활 환경을 바탕으로 저렴하게 주택을 마련할 기회가 될 수 있으며, 투자자에게는 향후 봉화 지역의 부동산 시장 상황에 따라 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 구축 아파트의 내부 수리 비용 발생 가능성을 보수적으로 예측하고 입찰가격을 산정하는 전략이 필요합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 봉화읍 내성리 중심가 인근으로 초등학교, 금융기관, 관공서 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

권리 안정성: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하고 안전합니다.

용도 가치: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거용 건물로서의 기본적인 가치가 높습니다.

상대적 저가: 감정가가 50,100,000원으로 소액 투자가 가능하며, 입찰 경쟁률에 따라 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계