나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101871 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층411호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101871 [1] 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층411호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경101871
• 주소: 경기도 오산시 수목원로 618, 4층411호 (세교동,세마엠시티)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 124,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매3계 2024타경101871 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로 618, 4층411호 (세교동,세마엠시티) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 124,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경101871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101871 (1)

소재지: 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 4층411호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,400만원

토지면적: 6.11㎡ (약 1.85평)

토지 지분율: 611.44

건물면적: 22.18㎡ (약 6.71평)

건물 지분율: 2218.14

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 세마역 서측 인근에 위치하고 있어 교통이 편리한 편입니다. 주변은 아파트, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로 주거 환경은 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측 약 38m, 남동측 약 20m, 북동측 약 16m의 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 2020년 8월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 지상 10층, 지하 5층 건물 내 4층 411호 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 도시가스 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 지하주차장, 경비 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 기재되지 않았습니다.

가장 중요한 주의사항은 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서 내용입니다. 2025년 9월 30일 자로 제출된 확약서에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 소지를 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 해당 확약서의 법적 효력 및 세부 내용은 추가적인 확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 세교동 일대는 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 지하철 세마역 인근으로 역세권 프리미엄이 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 오피스텔 이용객들의 수요를 충족시킬 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 세마역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 주변에 버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 오피스텔 내에는 기본적인 생활 편의를 위한 난방, 위생, 승강기, 보안 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인과의 확약서 내용이 가장 중요한 부분입니다. 임차인이 대항력을 포기한다는 조건 하에 임차권등기 말소에 동의했으므로, 명도 과정에서 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 확약서의 해석 및 법적 효력에 대한 최종적인 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 임대 중인 경우 임차인과의 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세마역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 및 교통이 양호합니다. 건물 상태 또한 2020년 준공으로 비교적 신축에 해당합니다. 주택도시보증공사의 확약서로 인해 명도 부담이 줄어들 가능성이 높아 권리분석상 긍정적인 측면이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 확약서의 세부적인 효력 검토는 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 1호선 세마역 역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 임대 수요 확보 가능.

- 2020년 준공된 신축 오피스텔로 건물 가치 유지 및 관리 용이.

- 주택도시보증공사 확약서로 인한 명도 관련 리스크 감소 기대.

- 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리하여 주거 만족도 높음.

2.0. 주변 시설 정보

주변에 병원(세마약국), 음식점(열정국밥, 장호덕 손만두), 게임 시설(제로백 세마역점) 등이 소재하여 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 검색 결과 상, 본 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계