나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71451 [1] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 지층비201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71451 [1] 경기도 화성시 반송동 94 스타즈호텔프리미어동탄 지층비201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경71451 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 171, 지층비201호 (반송동,스타즈호텔프리미어동탄) | 감정가: 2,830,000,000원 | 최저가: 2,830,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경71451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경71451 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 경기도 화성시 반송동 94, 스타즈호텔프리미어동탄 지하층 비201호입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

용도는 근린생활시설이며, 현재 체육관(코리안좀비)으로 이용 중입니다.

토지 면적은 79.41㎡ (약 23.99평)입니다.

건물 면적은 690.55㎡ (약 208.87평)입니다.

감정가는 28억 3천만원입니다.

소유자와 채무자는 동일인으로 추정되며, 채권자는 효OOOOOOOOO입니다.

주요 현황으로는 체육관(코리안좀비)으로 이용 중이며, 임대 관계는 확인되지 않습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합단지, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성 및 노선버스정류장 위치, 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕 지하 6층, 지상 20층 건물 내 지하층 비201호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 체육관(코리안좀비)으로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내 공용 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 동측으로 왕복 8차선 동탄반석로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이:

관련 정보에 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 확인되지 않습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 동탄신도시 내에서도 중심 상업지역에 위치하며, 학동초등학교 인근으로 주거 단지 및 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변에 쇼핑몰(타임테라스 동탄 등), 공원(동탄중앙공원 등) 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 입지적 가치가 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 강제 경매의 경우, 법원의 매각 절차를 통해 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 특별한 제약사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 상세한 권리 분석 결과를 제공하기 어렵습니다.)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 화성시 반송동 지역은 동탄1신도시의 핵심 상권 중 하나로, 주상복합단지와 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 스타즈호텔 프리미어 동탄 건물의 지하층에 위치한 근린생활시설로, 현재 체육관으로 운영 중인 점을 고려할 때, 지역 주민들의 여가 및 생활체육 수요를 충족시키는 상권으로 분석됩니다. 주변 상권은 롯데백화점 동탄점, 타임테라스 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으나, 이로 인한 경쟁 심화 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본 건 인근에는 학동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 동탄 센트럴 파크, 반석산 근린공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 타임테라스, 롯데백화점 동탄점 등 대규모 쇼핑 시설과 다양한 식당, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 불명확하여, 인수 후 임차인과의 관계 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 상권 경쟁 심화: 동탄 신도시 내 상업 시설 공급 과잉 및 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

3. 건물 관리 및 유지보수: 지하층 상가로서 습기, 환기, 소음 등 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

4. 토지 이용계획 제한: 중심상업지역, 성장관리권역 등의 지정으로 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 과거 시공·시행사 분쟁: 과거 호텔 분양 관련 시공사와 시행사 간의 분쟁 사례가 보도된 바 있어, 건물 관리에 있어 잠재적인 이슈가 있을 수 있습니다. (참고: 검색 결과,,)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시의 중심 상업지에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 풍부한 배후 수요를 가진 지역에 속해 있습니다. 현재 체육관으로 성업 중인 점은 긍정적이나, 임대 관계의 불확실성, 경쟁 심화 가능성, 과거 건물 관련 이슈 등 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다. 성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통한 실사, 권리 관계 및 임대차 계약 상세 확인, 향후 운영 계획 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 동탄 신도시 중심 상업 지역에 위치하며, 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주거, 상업, 업무 시설이 밀집하여 잠재 고객 확보에 유리합니다.

3. 현재 운영 중인 용도: 체육관으로 사용 중인 만큼, 업종 전환 또는 기존 업종 유지 시 안정적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

4. 미래 가치: 동탄 신도시의 지속적인 발전과 교통망 확충(향후 동탄인덕원선 메타역 예정)으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 정보:

주변에 대규모 쇼핑 시설(롯데백화점 동탄점, 타임테라스), 공원(동탄중앙공원), 학교(학동초등학교) 등이 있어 생활 환경이 우수합니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계