나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55618 [1] 경기도 평택시 비전동 931 비전경남아너스빌 118동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55618 [1] 경기도 평택시 비전동 931 비전경남아너스빌 118동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경55618 | 소재지: 경기도 평택시 평남로 672, 118동 12층1203호 (비전동,비전경남아너스빌) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 327,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택 비전동 비전경남아너스빌 아파트 경매 물건 분석 보고서

1.1. 평택시청 인근 우수 입지 아파트, 성공적인 경매 투자를 위한 A to Z 분석

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55618 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 931 비전경남아너스빌 118동 12층1203호

용도/구분: 아파트 / 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 327,000,000원

면적 (전용): 건물 84.71㎡, 토지 43.99㎡

층수: 전체 16층 중 12층

1.3. 입지 조건

최고의 입지: 평택시청 서측 인근에 위치하여 행정 중심지 및 주요 인프라 접근성이 우수합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 주거 환경입니다.

교통 상황: 본 단지까지 차량 진입이 수월하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 및 자차 이용이 모두 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

교육 환경: 인근에 기린유치원, 신한중고, 평일초, 평택고등학교 등의 상대보호구역이 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호하며 학군 형성에 긍정적인 영향을 줍니다.

1.4. 권리 분석

경매 종류: 부동산강제경매 사건으로, 채권자(신OOOOOOOO)의 강제집행에 의해 진행되는 사건입니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계가 비교적 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

주의사항: 본 보고서 정보상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 입찰 전에는 반드시 매각물건명세서상의 임차인 현황 및 말소기준권리를 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

1.5. 상권 분석

상권 현황: 주위가 주거 밀집 지역(아파트, 다세대)인 만큼, 단지 주변으로 생활 밀착형 근린생활시설 상권이 잘 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

편의성: 평택시청 인근의 중심 인프라를 공유할 수 있는 위치에 있어, 의료 시설, 금융기관, 대형 상업시설 등의 접근성이 우수합니다.

1.6. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 16층 건물 중 12층에 해당하며, 로열층으로 주거 선호도가 높습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 기본적인 아파트 편의시설이 완비되어 있어 주거에 불편함이 없습니다.

토지 이용: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 실제 임차인이 존재할 경우 명도(이사) 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통한 점유 현황 파악이 중요합니다.

용도지역 복잡성: 여러 용도지역(제2종/제3종 주거지역)과 규제(지구단위계획구역, 상대보호구역)가 설정되어 있으나, 현재는 아파트 건부지로 이용 중이므로 큰 문제는 없습니다. 다만, 향후 개발 호재를 기대하는 투자 시에는 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시의 행정 및 생활 중심지인 평택시청 인근에 위치하여 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 16층 중 12층의 로열층으로 주거 만족도가 높을 것으로 예상되며, 84.71㎡의 선호도 높은 면적입니다. 감정가 327,000,000원은 주변 시세를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 기회로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

최적의 입지: 평택시청 인접으로 생활 인프라 및 행정 중심지 접근성 우수.

안정적 권리: 토지/건물 일괄 매각 진행으로 권리 분석이 명확.

주거 선호도: 16층 중 12층 로열층 위치 및 실수요자들이 선호하는 면적.

학군 장점: 다수의 학교가 인접한 우수한 교육 환경.

법원 정보

평택지원 경매1계