나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56706 [1] 전라남도 목포시 대성동 80-33 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56706 [1] 전라남도 목포시 대성동 80-33 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경56706
• 주소: 전라남도 목포시 대성동 80-33
• 감정가: 42,000,000원
• 최저가: 42,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

목포지원 경매1계 2024타경56706 | 소재지: 전라남도 목포시 대성동 80-33 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 목포지원 2024타경56706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56706 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대성동 80-33

용도: 다세대주택

감정가: 42,000,000원

토지면적: 343.00㎡ (약 103.77평)

건물면적: 480.48㎡ (약 145.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자:

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 일괄매각, 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 대성동 소재 "목포여자고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택 및 상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건지는 동측으로 폭 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자(한OOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 정보는 명시되지 않았습니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 건물 소유주가 토지에 대한 대지권을 아직 등기하지 않은 상태를 의미합니다. 다만, 본 매각에서는 대지권 미등기 상태임에도 불구하고 매각 목적물 및 평가에 포함되어 일괄 매각되므로, 낙찰 후 별도의 대지권 설정 및 등기 절차가 필요할 것으로 예상됩니다. 이 과정에서 시간과 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 대지권 미등기 문제는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대성동 지역은 주택과 상가가 혼재하는 전통적인 주거 지역입니다.

대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당 등)은 충분히 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

다세대주택으로 현재 이용 중이라는 점에서, 지역 내 주거 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

목포여자고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 지역 내외 이동이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

중로1류(폭 20m-25m) 도로와 저촉되는 부분이 있으며, '가축사육제한구역' 및 '절대보호구역'(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권 미등기' 문제입니다. 낙찰자는 별도의 법적 절차를 통해 대지권을 등기해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

'절대보호구역' 지정으로 인해 향후 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

현재 '임대관계는 미상'으로, 해당 건물에 점유자가 있는 경우 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 검색 결과에 따른 것이므로, 직접적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포여자고등학교 인근의 다세대주택으로, 4,200만원이라는 비교적 낮은 감정가를 가지고 있어 초기 투자 비용 부담이 적다는 장점이 있습니다.

입지 조건과 교통 상황도 양호한 편이며, 교육 환경 또한 우수합니다.

그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 이는 명확한 확인과 해결이 필수적입니다. 또한, 절대보호구역 등의 이용 제한, 불분명한 임대 관계 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

신중한 접근과 철저한 권리 분석, 현장 조사가 동반된다면 저평가된 자산을 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **매력적인 가격**: 4,200만원의 감정가는 시세 대비 매우 저렴할 가능성이 높아, 초기 투자금 회수 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. **교육 환경**: 학교 인근이라는 점은 안정적인 주거 수요를 기대하게 하며, 장기적인 관점에서도 긍정적입니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 향후 재건축, 리모델링 등 다양한 부동산 개발 및 활용 계획 수립이 가능합니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 대지권 문제를 해결하고, 필요시 리모델링을 진행한다면 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

법원 정보

목포지원 경매1계