나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5430 [1] 경상남도 진주시 신안동 430-13 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5430 [1] 경상남도 진주시 신안동 430-13 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경5430 | 소재지: 경상남도 진주시 신안동 430-13 | 감정가: 854,844,800원 | 최저가: 854,844,800원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경5430 (1)

소재지: 경상남도 진주시 신안동 430-13

건물 용도: 다가구주택

감정가: 854,844,800원

토지 면적: 235.00㎡ (약 71.09평)

건물 면적: 560.58㎡ (약 169.58평)

제시외 건물 면적: 15.00㎡ (약 4.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㉠] 매각 포함, 태양광설비 및 태양열설비 등은 건물 가격에 포함 평가됨

2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 "창원지방법원 진주지원" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건은 자체 지면이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현재 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 오OO, 채무자는 장OO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 사건과 관련된 다른 경매 절차가 있는지, 또는 중복으로 인한 추가적인 권리관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 개별적인 처분보다는 일괄 매각을 기준으로 분석해야 합니다. 감정평가서 요약에 따르면 제시외 건물[감정서상 ㉠] 및 건물 내 태양광설비, 태양열설비 등이 매각 물건에 포함되어 평가되었으므로, 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

4. 상권분석

주변이 기존 주택지대로 형성되어 있어, 주거 기능 위주의 상권으로 파악됩니다. 인근에 신안초등학교, 신안초등학교병설유치원, 진주교육대학교, 진주여자중학교 등이 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, '주거환경개선지구'로 지정된 점은 향후 지역의 주거 환경 개선 및 발전 가능성을 시사합니다. (검색 결과, 본건 소재지인 진주시 신안동 일대는 평거지구로 지정되어 있으며, 주거환경 개선 사업이 진행되거나 계획 중에 있음을 알 수 있습니다.)

5. 생활정보

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(평거1지구) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 그리고 신안초등학교, 신안초등학교병설유치원, 진주교육대학교, 진주여자중학교 등과 인접하여 상대보호구역으로 지정된 지역입니다. 주거환경개선지구(평거지구)로 지정되어 있어, 향후 지역의 주거 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 점은 경매 절차상 또는 권리관계 상 복잡성이 있을 수 있으므로, 반드시 확인해야 할 사항입니다. 복수의 채권이나 이해관계인이 얽혀 있을 가능성이 있으며, 이로 인해 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수도 있습니다. 또한, '주거환경개선지구' 지정은 긍정적인 측면도 있지만, 일부 구역의 경우 정비사업 진행에 따라 기존 거주자나 건물 이용에 제한이 발생하거나, 장기적인 개발 계획에 따라 추가적인 규제가 적용될 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 진주시 신안동에 위치한 다가구주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 토지 및 건물, 제시외 건물, 태양광/태양열 설비까지 일괄 매각 대상이며, 감정가는 8억 5484만 4800원입니다. 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 교육 시설 인접: 신안초등학교, 진주교육대학교 등 다수의 교육 시설이 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

- 주거환경개선지구 지정: 향후 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지, 건물, 제시외 건물, 태양광/태양열 설비까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

- 교통 및 도로 접근성: 차량 출입이 용이하며, 인근 도로 상황이 양호합니다.

주변 지역에서는 전기차 충전소, 행정복지센터, 상업 시설 등이 확인되어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 것으로 보입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계