나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30051 [1] 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1026 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30051 [1] 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1026 답 경매

• 사건번호: 2025타경30051
• 주소: 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1026
• 감정가: 72,048,000원
• 최저가: 72,048,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2025타경30051 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1026 | 감정가: 72,048,000원 | 최저가: 72,048,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2025타경30051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30051 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1026

용도: 답 (논)

감정가: 72,048,000원

토지면적: 1501.00㎡ (약 453.75평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리에 위치한 토지로, "대입현 마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 국도변 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정 역시 보통으로 평가됩니다. 동측과 남동측으로는 약 3미터 내외의 농로가 개설되어 있어 농업 활동에 필요한 접근성을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 따라서 실제 인수해야 할 임차권이나 기타 권리가 있는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 국도변의 농경지대에 위치한 순수 토지로서, 일반적인 상업 및 주거 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 토지의 주요 가치는 농업 생산 활동 또는 향후 농지 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 국도변이라는 점은 농산물 유통이나 농기계 접근에 이점을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 농경지대로서, 주변 주거 시설보다는 농업 활동을 위한 기반 시설에 대한 접근성이 중요합니다. 국도 접근성이 양호하며, 소형 차량 및 농기계의 통행이 가능한 농로가 있어 농업 관련 생활 편의는 갖추고 있습니다. 다만, 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)과의 거리는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 반드시 관할 시·구·읍·면에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 이는 가장 중요한 리스크 요인입니다. (참고: 농지취득자격증명 발급 요건 확인 필요)

- 하천구역 및 도로 이용: 물건의 동측 일부분이 하천구역 및 도로로 이용 중인 것으로 평가되었습니다. 이는 해당 토지의 실제 이용 가능 면적에 영향을 줄 수 있으며, 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. (참고: 하천구역 내 건축행위 불가, 경작만 가능할 수 있음)

- 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 마을경관 관리지역, 농업진흥구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 규제가 적용됩니다. 특히 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등은 향후 개발 및 활용 가능성에 제한을 줍니다. (참고: 농업진흥구역 내 일부 행위 완화 추세, 그러나 개발은 제한적)

- 임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 나타날 경우 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 농업진흥구역 내 답(논) 토지로, 감정가는 7천2백만 원대입니다. 주요 특징으로는 농지취득자격증명이 필수적이며, 일부가 하천구역 및 도로로 이용되고 있다는 점입니다. 다양한 토지이용 규제와 함께 임대차 관계 미확인 등 법적·행정적 확인이 필요한 요소들이 존재합니다. 따라서 본 물건은 농지 관련 법규를 명확히 이해하고, 자격증명 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 생산 활동: 농업진흥구역 내의 농지로서, 농작물 경작이나 축산 등 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 지리적 접근성: 국도변에 인접하고 농로가 있어 농산물 운송 및 농기계 접근이 용이합니다.

- 잠재적 가치 상승 가능성: 장기적으로 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

- 저감정가: 감정평가액 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

(참고: 주변 시설 및 혐오시설 정보는 제공된 자료 및 일반적인 검색 결과에서 특별히 언급되지 않았습니다. 다만, 하천구역 편입 토지는 향후 개발 가능성에 제약을 받을 수 있습니다.)

법원 정보

진주지원 경매3계