나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4293 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 301동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4293 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 301동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경4293 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6, 301동 5층503호 (장성동,현진에버빌아파트) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 215,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4293 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1609 현진에버빌아파트 301동 5층503호

용도: 아파트 (전용면적 84.96㎡)

감정가: 215,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

사용승인일: 2008.08.25. (17층 중 5층)

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다. 사다리형의 토지 위에 건축된 아파트이며, 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 권리 관계 분석

경매구분은 부동산임의경매로, 채권자 가OOOOOO에 의한 경매 진행 건입니다. 소유자와 채무자가 권OO으로 동일하며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 일반적인 아파트 경매 물건입니다. 특이사항으로 중복사건이 확인되는데, 이는 복수의 채권자가 경매를 신청하여 진행되는 경우로 권리관계의 복잡성이 증가하는 것은 아니나 채무 변제의 압박이 높았음을 시사합니다.

2.2. 공부와의 차이 분석

제시된 정보에 따르면 토지 지목이 공부상 '답'으로 되어 있으나 실제 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 감정평가 시 현황(대)을 기준으로 평가가 이루어졌을 가능성이 높으므로, 매각가 산정에는 큰 영향이 없을 것으로 판단되나, 입찰 전 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3. 입지 조건

3.1. 지리적 위치 및 교통 환경

본건은 포항시 북구 장성동 장량초등학교 인근의 주거지역 내에 위치합니다. 주변으로 학교 및 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 동측 왕복 6차선, 남측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있어 광역 및 지역 교통 접근성이 양호합니다. 제반 교통 사정은 '보통' 수준으로 평가되어 대중교통 이용 및 자차 운행 모두 무난할 것으로 보입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주거 환경 및 편의 시설

주위 일대가 학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(병원, 학원, 마트 등) 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다. 특히 '장량초등학교' 인근에 위치하여 학군 요건이 양호하며, 아파트 내부는 도시가스 난방 및 승강기, 소방설비 등 현대 아파트의 필수적인 설비를 모두 갖추고 있어 주거 만족도는 높을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 및 명도 관련 리스크

감정평가서에 '폐문부재'로 인해 내부사항을 탐문조사 및 인근 동류형 부동산의 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였다는 기록이 있습니다. 이는 현황 파악에 일부 제약이 있었음을 의미하며, 점유자가 거주할 경우 명도(인도명령 및 강제집행) 과정에서 협의에 어려움이 발생하거나 시간이 지연될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

5.2. 개발 관련 리스크 및 기회

토지이용계획상 '정비구역(주택재건축)'으로 지정되어 있습니다. 이는 장기적으로는 재건축을 통한 개발 이익을 기대할 수 있는 기회가 되지만, 단기적으로는 재건축 진행 과정의 불확실성, 추가 분담금 발생 가능성, 그리고 사업 진행 상황에 따른 매매 시장의 변동성이 리스크로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 포항시 북구 장성동의 비교적 안정적인 주거단지 내에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가 및 제반 환경을 고려할 때 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합한 물건입니다. 특히 전용면적 84.96㎡의 선호도 높은 평형이며, 도로 접근성이 우수하고 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 경매의 특성상 명도 리스크에 대한 사전 대비가 필요하며, 장기적인 관점에서 '재건축 정비구역' 지정의 기회와 리스크를 동시에 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 포인트

1) 안정적인 주거 환경: 장량초등학교 인근에 위치하며 주변 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 조성되어 있어 주거 편의성이 우수합니다.

2) 선호도 높은 평형: 전용면적 84.96㎡로, 실수요층이 두터운 중소형 아파트입니다.

3) 재건축 잠재력: '정비구역(주택재건축)'으로 지정된 지역 내에 위치하여, 장기적으로는 개발에 따른 자산 가치 상승의 잠재력이 존재합니다. 입찰 전 재건축 진행 현황 파악을 통해 잠재적 이익을 극대화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매3계