나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [4] 전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54839 [4] 전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경54839 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1 | 감정가: 21,106,200원 | 최저가: 21,106,200원 | 용도: 잡종지

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54839 (4)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 864-1

용도: 잡종지

감정가: 21,106,200 원

토지면적: 1157.00㎡ (약 350.01평)

토지 지분율: 34710

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 임OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

2. 목록 4 현황 주거나지임

3. 목록 5 매각에서 제외되는 지상 철파이프 하우스 1동 소재

4. 목록 5 공부상 잡종지 이나 현황 전임

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 화원면 일대에 위치하며, '파인비치' 동측 근거리, '매계경로당' 동남측 인근, 화원면사무소 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지대와 마을이 어우러져 있으며, 일부 지역은 면소재지 내 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 아스팔트 포장도로가 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 임OO입니다. 소유자 역시 임OO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다. 토지 지분율은 34710으로 기재되어 있습니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있으며, 이는 공유자가 우선적으로 매수 신고할 수 있음을 의미합니다. 지분 매각의 특성상 소유권 관계 및 다른 공유자와의 관계를 신중하게 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

해남군 화원면은 농업 및 어업이 주를 이루는 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 생활 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. 인근에 면사무소 등 관공서가 소재하여 기본적인 행정 서비스 이용은 용이합니다. 다만, 전반적으로 상권의 활성화 정도는 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 해남군 화원면으로, 농경지와 주거지가 혼재된 지역입니다. 인근에 '화원면사무소'가 있어 행정 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의시설은 면 소재지를 중심으로 이용 가능합니다. 주변에 '파인비치'와 같은 골프장 등이 있어 여가 시설 접근성도 일부 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 둘째, 공유자 우선매수권이 제한적으로 행사될 수 있어, 입찰 후 낙찰이 취소될 가능성이 있습니다. 셋째, 목록 5의 경우 공부상 잡종지이나 현황 전으로 이용 중이며, 철파이프 하우스 1동이 매각에서 제외되므로, 공부상 내용과 실제 현황의 차이 및 제외 물건으로 인한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 넷째, 임대 현황은 미상으로, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 해남군 화원면 일대에서는 풍력발전소 추진 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 혐오 시설이나 환경 문제에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 감정가는 2,110만 6,200원이며, 총 토지 면적 1157㎡(약 350.01평) 중 일부 지분이 매각 대상입니다. 농경지 및 주거지가 혼재된 입지이며, 차량 진입 및 도로 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 토지 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 공부상 내용과 현황의 차이(목록 5), 매각 제외 물건(목록 5 철파이프 하우스) 등 여러 제약 사항과 잠재적 리스크를 동반하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

해남군 화원면은 전형적인 농촌 지역으로, 향후 지역 개발 가능성이나 농업용지로서의 가치를 고려할 수 있습니다. 면 소재지와 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 용이한 점도 긍정적입니다. 다만, 투자 가치는 본건의 정확한 지분율, 향후 공유자 간 합의 가능성, 토지 이용 제한 해제 가능성 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 본건은 지분 매각이라는 특성상 비교적 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 명확한 권리 관계 파악과 추가적인 개발 가능성, 지역 특성 등을 면밀히 분석한 후 신중한 투자가 이루어져야 할 것입니다.

법원 정보

해남지원 경매1계