나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55342 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 소재하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상10층 건물 중 1층 116호 및 117호로서
외벽 : 복합판넬 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
천장 : 텍스마감등
창호 : 페어글라스창호등임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"임.

설비내역

(공동)위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비 및 주차장설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20m내외 및 북동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경55342 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층 117호

* 용도: 제1종근린생활시설 (집합건축물대장상) / 건물 전체 용도는 공장(지식산업센터)

* 감정가: 1,972,000,000원

* 토지면적: 24.25㎡ (약 7.34평)

* 토지지분: 24.2469㎡ (약 7.34평)

* 건물면적: 79.84㎡ (약 24.15평)

* 건물지분: 79.84㎡ (약 24.15평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. 본 건물(프리미엄 원희캐슬 고덕신도시)은 복합 용도의 지식산업센터 건물임.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상10층 건물 중 1층 117호. 외벽: 복합판넬 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 천장: 텍스마감, 창호: 페어글라스창호. (2020년 6월 16일 사용승인)

* 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

* 인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (중소기업은행, 2024-03-06, 2,748,000,000원)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항 '비고'란의 '지상권개요:' 부분에 내용이 없어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.)

* 등기부 요약:

* 소유권이전 (갑7): 농업회사법인축산누리주식회사, 2024-03-06, 매매 금1,964,899,800원

* 신탁등기말소 (갑6): 주식회사원희캐슬고덕, 2024-03-06

* 근저당권 (을1): 중소기업은행, 2024-03-06, 금2,748,000,000원 (말소기준권리)

* 가압류 (갑8): 농업협동조합중앙회, 2024-06-28, 금290,348,992원 (말소)

* 가압류 (갑9): 농협은행주식회사, 2024-07-01, 금32,261,001원 (말소)

* 가압류 (갑10): 중소벤처기업진흥공단, 2024-07-12, 금47,248,496원 (말소)

* 가압류 (갑11): 경기신용보증재단, 2024-07-22, 금135,000,000원 (말소)

* 가압류 (갑12): 서울보증보험주식회사, 2024-07-25, 금97,783,945원 (말소)

* 가압류 (갑13): 하나카드주식회사, 2024-07-25, 금9,342,673원 (말소)

* 가압류 (갑14): 국민은행, 2024-08-28, 금350,101,998원 (말소)

* 임의경매 (갑15): 중소기업은행, 2024-11-19, 2,351,692,035원 (말소)

* 압류 (갑16): 대덕구(대전광역시), 2024-12-23 (말소)

* 가압류 (갑17): 신용보증기금, 2025-01-13, 금98,224,488원 (말소)

* 압류 (갑18): 북대전세무서장, 2025-02-26 (말소)

* 압류 (갑19): 평택시, 2025-09-19 (말소)

* 등기부채권 총액: 3,808,311,593원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상.

* (주의) 임대 관계가 미상이므로, 실제 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 고덕국제화계획지구 일반산업단지 인근으로, 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 건물 용도: 본건 건물은 집합건축물대장상 용도가 "제1종근린생활시설"이며, 건물 자체는 지식산업센터로 이용되고 있습니다. 이는 주변의 산업단지 종사자 및 업무시설 이용자들을 대상으로 하는 상권임을 시사합니다.

* 입지 장점: 신도시 개발 지역에 위치하여 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 대중교통(버스정류장) 이용이 가능하여 출퇴근 및 물류 이동에 용이합니다.

* 편의시설: 본건이 위치한 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시는 자체적으로 다양한 근린생활시설 및 업무시설을 갖추고 있으며, 주변 지역 개발에 따라 편의시설 이용이 더욱 확대될 것으로 보입니다.

* 건물 내 설비: 공동 위생 및 급배수 설비, 시스템 에어컨, 승강기, 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 복잡한 권리 관계나 특수 조건이 존재할 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인이 점유 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 존재 여부 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 다수 채권자: 등기부상 다수의 가압류 및 압류가 존재하며, 이는 채무 불이행 및 추가 경매 가능성을 내포합니다. (단, 대부분 말소 예정이거나 말소된 것으로 보입니다.)

* 혐오시설 여부: 주변에 유해하거나 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 계획 등을 고려하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

평택시 고덕동의 고덕국제화계획지구 내에 위치한 근린상가 물건으로, 신축 건물(2020년 사용승인)이며 지식산업센터 단지 내에 있어 배후 수요가 기대되는 입지입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지 지분과 건물 지분이 동일하게 책정되어 있습니다. 권리 관계는 다소 복잡한 편이나, 말소기준권리인 근저당 외 다수의 가압류 및 압류 채권이 존재하며, 모두 말소될 것으로 보입니다. 임대 관계가 미상이므로 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 투자 결정 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 호재: 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 인구 유입 및 상업 활동 증가로 인한 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 입지 우수: 산업단지 및 업무시설이 밀집한 지역에 위치하여 고정적인 수요층 확보가 가능합니다.

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하므로, 건물 이용에 대한 제약이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,972,000,000원입니다. 인수할 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 임대 수익률, 향후 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 해당 물건의 정확한 시장 가치 및 예상 수익률 분석을 통해 합리적인 수준에서 입찰에 참여하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.