나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55342 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55342 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층117호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경55342
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 고덕중앙로 320, 1층117호 (프리미엄원희캐슬고덕신도시)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매1계 2024타경55342 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕중앙로 320, 1층117호 (프리미엄원희캐슬고덕신도시) | 감정가: 1,972,000,000원 | 최저가: 966,280,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경55342 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55342 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층 117호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설)

감정가: 1,972,000,000 원

토지 면적: 24.25㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2424.69 (이 부분은 자료 해석에 따라 다를 수 있으나, 일반적으로 면적과 연관되어 표기됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 79.84㎡ (약 24.15평)

건물 지분율: 7984 (이 부분은 자료 해석에 따라 다를 수 있으나, 일반적으로 면적과 연관되어 표기됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 및 지상 10층 건물 중 1층 116호 및 117호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 천장은 텍스 마감 등, 창호는 페어글라스 창호 등입니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"입니다.

설비내역: (공동) 위생 및 급·배수설비, 시스템 에어컨 설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북서측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 고덕국제화계획지구 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설 등이 복합적으로 자리 잡고 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 대중교통 정류장이 있어 교통 편의성이 확보되어 있습니다. 북서측과 북동측으로 각각 20m 및 15m의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 매우 편리합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높으며, 택지개발지구에 포함되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이는 해당 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등을 통해 유동화되었음을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 선순위 담보권은 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸하며, 인수되는 권리가 있는지 세부적인 권리 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 명도 시 임차인과의 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 고덕국제화계획지구는 대규모 산업단지 및 신도시 개발이 함께 이루어지는 지역입니다. 본 물건은 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역 내에 자리하고 있어, 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히, '프리미엄원희캐슬고덕신도시'라는 명칭으로 보아, 주변에 밀집된 지식산업센터 및 업무시설 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 1층에 위치하고 있어 접근성이 우수하며, 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 속한 평택시 고덕동은 경기도 내에서도 신흥 주거 및 산업 복합 단지로 주목받고 있는 지역입니다. 고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 관련 산업 종사자들의 유입이 많으며, 이는 지역 경제 활성화 및 상권 발달의 중요한 요인이 됩니다. 단지 내에는 다양한 편의시설 및 녹지 공간이 조성될 예정이거나 이미 조성되어 있어, 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 도로망 확충으로 인해 주변 도시로의 이동도 편리합니다.

1.7. 혐오시설

제공된 정보와 주변 검색 결과에 따르면, 본 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고덕지구 개발 과정에서 '평택 에코센터'와 같은 환경기초시설이 조성되었으며, 일부 폐기물 처리장에서 기준치 이상의 불소가 검출된 사례가 있었습니다. 또한, 최근에는 준법지원센터(전과자 보호관찰 기관)가 고덕국제화계획지구 내 업무시설 용지로 이전 계획이 있어 주민들의 불안감을 야기하고 있으나, 법적으로 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 이러한 시설들은 일반적인 상업/주거 지역과 떨어져 있거나 지하화 등의 조치가 이루어지는 경우가 많으나, 입지상 민감할 수 있는 부분에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건이 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인과의 협상 또는 명도 소송 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

공실 위험: 고덕 신도시의 상권은 삼성전자 반도체 공장 가동 중단 등의 이슈로 인해 부침을 겪었으며, 과잉 공급된 상가 물량 대비 예상보다 낮은 실제 거주 인구 및 소비 패턴으로 인해 공실률이 높다는 분석이 있습니다. 특히, 삼성전자 직원들의 소비가 회사 내부에서 상당 부분 해결되는 구조로 인해 외부 상권에 미치는 영향이 제한적일 수 있습니다.

경기 변동 및 산업 변화: 대규모 산업단지 배후 도시의 특성상, 지역 경제 및 주요 산업(예: 반도체)의 경기 변동이나 투자 계획 변화에 따라 상권 활성화 정도가 크게 영향을 받을 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 양도 과정이나 관리 주체 변경 등으로 인해 일반 경매 물건보다 절차가 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 고덕국제화계획지구 내, 지식산업센터 및 업무시설이 밀집한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 제1종 근린생활시설로서 다양한 사업 운영이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 고덕국제화계획지구는 삼성전자 등 대규모 산업단지와 연계된 신흥 복합 도시로 개발되고 있어 장기적인 성장 가능성이 있습니다. 그러나 최근 고덕신도시 상권은 삼성전자 공장 가동 중단 이슈, 과잉 상업 시설 공급, 실제 거주 인구 대비 소비 패턴 등의 복합적인 요인으로 인해 부진한 모습을 보였다는 분석이 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 이러한 상권의 변동성과 리스크를 충분히 인지한 상태에서, 철저한 권리 분석, 임대차 현황 파악, 그리고 향후 상권 회복 가능성에 대한 면밀한 검토를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **핵심 입지:** 고덕국제화계획지구 내 지식산업센터 및 업무시설 밀집 지역으로, 잠재적 배후 수요가 높습니다.

2. **미래 성장 잠재력:** 삼성전자 평택캠퍼스와 연계된 신도시 개발로, 장기적인 도시 성장 및 상권 활성화 기대.

3. **편리한 접근성:** 넓은 도로에 접하여 차량 통행 및 고객 접근성이 우수하며, 1층 상가라는 이점 보유.

4. **다목적 활용 가능:** 제1종 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능.

5. **가치 상승 잠재력:** 경매 감정가와 향후 지역 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 고려한 투자 기회.

법원 정보

평택지원 경매1계