나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65239 [1] 서울특별시 광진구 자양동 547-28 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65239 [1] 서울특별시 광진구 자양동 547-28 도로 경매

• 사건번호: 2024타경65239
• 주소: 서울특별시 광진구 자양동 547-28
• 감정가: 637,260,000원
• 최저가: 637,260,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 도로

서울동부지방법원 경매1계 2024타경65239 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양동 547-28 | 감정가: 637,260,000원 | 최저가: 637,260,000원 | 용도: 도로

1. 서울동부지방법원 2024타경65239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65239 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 자양동 547-28

용도: 도로

감정가: 637,260,000원

토지면적: 129.00㎡ (약 39.02평)

토지 지분율: 12900

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 리OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OO

특이사항: 현황은 도로이며, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 지적측량이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 자양동에 위치하며, 건대입구역(지하철 2, 7호선)에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 건대입구역은 뛰어난 교통망을 바탕으로 서울 동부권의 주요 상권으로 발달했으며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 리OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 신OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 개시됩니다. 경매 진행 시 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보로는 복잡한 권리 제한 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건은 토지이용계획상 '도로'로 되어 있으며, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어 매각 및 취득 시 관련 법규 및 허가 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건대입구역 일대는 젊은층과 직장인을 중심으로 형성된 활기찬 대학가 상권이자 복합 상업지구입니다. 다양한 음식점, 쇼핑몰(스타시티몰, 롯데백화점 등), 영화관, 엔터테인먼트 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 최근 상권 분석에 따르면, 소비 지형이 다변화되고 있으며, 외국인 관광객 수요도 증가하는 추세입니다.

1.5. 생활정보

건대입구역은 지하철 2호선과 7호선의 환승역으로 교통이 매우 편리하며, 주변으로 건국대학교, 서울교육대학교 등 교육기관이 인접해 있습니다. 또한, 롯데백화점, 스타시티몰, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 건국대학교병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본 물건지 주변은 상업시설, 주거시설, 교육시설 등이 밀집한 지역으로, 활발한 도시 활동이 이루어지고 있습니다. 검색 결과, 건대입구역 및 자양동 547-28번지 일대에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 상업 및 주거 용도로 개발되어 있어, 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 지목이 '도로'이며, 현재 현황 역시 도로로 이용 중입니다. 이는 사유지이지만 공공의 통행로로 이용되고 있음을 의미하며, 사유 재산권으로서의 직접적인 건축 및 개발이 제한될 가능성이 높습니다. 정확한 경계 확인을 위한 별도의 지적측량이 요구될 수 있으며, 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 본 지역은 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 취득 시 관할 구청의 허가를 받아야 하는 번거로움이 있습니다. 도로 지목 토지의 경우, 매각 후 소유권 행사나 수익 창출이 어려울 수 있으며, 도로 폐지 또는 수용 보상이 이루어지지 않을 경우 투자금이 장기간 묶일 위험도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 건대입구역이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 가진 지역에 위치해 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지목이 '도로'인 토지로서, 직접적인 건축이나 개발에 제약이 크며, 투자 수익 또한 인근 토지 소유자와의 협의, 공공기관의 매수 또는 도로로서의 기능에 따른 보상 등 간접적인 경로에 의존해야 할 가능성이 높습니다. 토지거래허가구역 지정으로 인한 취득 절차상의 제약도 고려해야 합니다. 따라서 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기보다는, 도로로서의 가치, 향후 인근 개발 계획과의 연계성, 또는 인근 토지 소유자의 매수 의사 등을 면밀히 파악하여 신중하게 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 건대입구역이라는 수도권 핵심 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고 주변 상권이 발달해 있습니다.

2. **인근 개발 가능성:** 주변 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 추세는 향후 본 토지의 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. **간접적 가치 창출 가능성:** 도로로서의 기능, 혹은 인근 개발 시 공공용지 편입 또는 인근 토지 소유자와의 거래를 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. (단, 이는 불확실성이 높습니다.)

4. **저평가 가능성:** 도로 지목이라는 특수성 때문에 일반 토지에 비해 상대적으로 저평가될 가능성이 있으며, 이를 통해 향후 가치 상승을 노릴 수 있습니다. (단, 리스크가 매우 높음.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계