나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12021 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12021 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경12021 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444 | 감정가: 421,743,000원 | 최저가: 421,743,000원 | 용도: 전

1. 제목

2.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12021 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 444

용도: 전 (농지)

감정가: 421,743,000원

토지면적: 2793.00㎡ (약 844.82평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리에 소재하고 있습니다. 옥천리는 화왕산 자락에 위치하며, 옥천계곡 등 자연경관이 뛰어나고 공기가 맑은 청정지역으로 알려져 있습니다. 인근에 관룡사와 용선대 같은 문화유적지가 있어 관광자원으로서의 가치도 있습니다. 창녕읍내와 영산IC 접근성이 비교적 양호하여 생활 편의시설 및 교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 전원주택이나 세컨하우스 단지가 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 찾는 분들에게 적합할 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

소유자는 강OO이며, 채무자 겸 소유자로 동일인이 등기되어 있습니다. 채권자는 창OOOOOOO입니다. 본 물건은 임의경매로 진행되며, 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 옥천리는 농업과 관광을 중심으로 한 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 식당들이 분포하고 있습니다. 창녕읍내 및 영산 방면으로 이동 시 다양한 상업시설 이용이 가능합니다. 자연경관을 활용한 펜션이나 전원주택 단지 조성 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 옥천계곡, 화왕산군립공원 등 자연 휴양지가 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 창녕읍내에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있으며, 차량 이용 시 접근 가능합니다. 인근의 맛집으로는 닭백숙, 나물 요리 등을 제공하는 식당들이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 '전'(밭)으로 농지법의 적용을 받습니다. 따라서 낙찰자는 관할 읍/면/동사무소에서 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

2. 분묘기지권 불확실성: 물건지에 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다 [특이사항, 주의사항]. 분묘기지권이 성립할 경우, 토지 소유자는 분묘에 대해 지료를 지급해야 하거나, 분묘 이장에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 제약을 초래할 수 있는 중요한 문제입니다.

3. 지상 물건: 지상에 이동이 용이한 철박스 등이 소재한다고 명시되어 있어, 철거 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아름다운 자연환경을 지닌 창녕군 옥천리에 위치한 농지입니다. 탁월한 입지조건과 풍부한 자연 자원을 가지고 있어 전원생활이나 주말 주택 부지, 또는 농업용 토지로의 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 필수 조건과 분묘기지권의 불확실성 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 특히 분묘기지권 문제는 법적 검토와 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 화왕산과 옥천계곡 인근의 쾌적하고 아름다운 자연 환경은 전원주택, 펜션, 주말농장 등으로 활용 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 주변에 전원주택이나 세컨하우스 단지가 조성되고 있어, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 분묘기지권 및 농취증 이슈로 인해 경매 물건 기피 대상이 될 수 있으나, 이를 해결할 경우 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 분묘 존재 여부 및 상태를 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 절차와 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 분묘기지권과 관련된 법률 전문가의 자문을 구하는 것을 적극 권장합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계