나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [8] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 11층1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [8] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 11층1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 11층1105호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 내역

사건번호: 통영지원 2025타경376 (8)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 11층1105호

용도: 아파트

감정가: 56,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 면적 및 구조

토지면적: 26.66㎡ (지분율 2665.96)

건물면적: 39.53㎡ (지분율 3953.06)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 11층 1105호

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 제반 위생/급배수/난방/승강기/소화전/화재탐지 설비 등이 되어 있음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석만매립지' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

주거지역과 비주거지역이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

인접 도로 상태는 대지권 토지 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 이동에는 불편함이 없어 보입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

단지가 위치한 지역은 지석만매립지 내의 아파트 단지이며, 주변은 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

전형적인 도심 상권보다는 주거 밀집지 내 소규모 상권을 형성하고 있으며, 세부적인 상권 이용 현황은 현장 조사가 필요합니다.

제반 교통사정은 보통으로 대중교통 이용 편의성은 낮을 수 있으나, 자가용 이용 시 주변 주요 시설 접근은 원활할 것으로 판단됩니다.

2.4. 토지이용계획

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.

계획관리지역 및 주거개발진흥지구로 지정되어 향후 개발 기대감이 존재할 수 있으며, 이는 중장기적인 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 지분 형태가 아닌 아파트 한 호실 전체를 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상되나, 반드시 등기부등본 확인을 통해 최종 권리관계를 확정해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

특이사항: 유동화물건입니다. 이는 채권자가 에이엠씨(AMC)일 가능성이 높음을 시사하며, 일반 채권 경매와 달리 명도 협상이 까다로울 수 있습니다.

임대관계: 미상입니다.

현장조사: 이해관계인 부재로 내부조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다.

입찰자는 반드시 점유자(임차인 또는 소유자)를 확인하기 위한 현장조사를 진행해야 하며, 미상의 임차인이 있을 경우 명도 난이도 및 보증금 인수 여부를 확인해야 합니다.

또한, 미납 관리비 등 공용부분 체납금이 있을 수 있으므로 이에 대한 확인도 필수입니다.

4. 투자 타당성 및 결론

4.1. 종합 의견

본건은 거제시 사등면에 위치한 소형 아파트(전용 39.53㎡) 물건입니다.

감정가 56,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 실수요층의 접근성이 높습니다.

주거개발진흥지구 내에 위치하고 있어 중장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재 주위 환경은 보통 수준입니다.

명도 리스크(점유자 미확인, 유동화물건)에 대한 철저한 대비가 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 낮은 감정가 대비 소형 아파트라는 점은 소액 투자 및 1인 가구 실수요자에게 매력적입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 주거개발진흥지구는 향후 지역 개발 호재 발생 시 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

건물 구조가 견고하고 제반 설비가 갖춰진 아파트로서 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

14층 중 11층의 로열층에 해당하여 내부 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

통영지원 경매6계