나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1791 [1] 경상북도 안동시 도산면 태자리 406 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1791 [1] 경상북도 안동시 도산면 태자리 406 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1791 | 소재지: 경상북도 안동시 도산면 태자리 406 | 감정가: 128,123,000원 | 최저가: 128,123,000원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경1791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1791 (1)

소재지: 경상북도 안동시 도산면 태자리 406

용도: 전 (밭)

감정가: 128,123,000원

토지면적: 4133.00㎡ (약 1250.3평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 금OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환. 목록 1 현황은 전.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 안동시 도산면 태자리에 위치한 "지경마을" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 소폭의 농로와도 접하고 있어 농업 활동을 위한 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 금OO씨와 채권자인 진OOOOOOO씨 간의 채권 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 경매 절차에서 가장 중요한 부분은 "농지취득자격증명"이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 본 증명서를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 시 납부한 매수신청보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 농경지와 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근의 "지경마을"과 농로를 통해 기본적인 생활 및 영농 활동이 이루어질 것으로 보이며, 본격적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 농업적 활용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 생활권으로, 기본적인 편의시설 이용을 위해서는 안동 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 자가용을 이용한 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 자연 친화적인 농촌의 모습을 하고 있어, 전원생활이나 주말 농장 등과 같은 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "농지취득자격증명" 발급 및 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수신청보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실이 발생합니다. 또한, 공부상 지목은 답(논)이나 현황은 전(밭)으로 이용 중이라는 점은 현장 확인 및 공부상 차이에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 감정평가서상 "임대관계 등은 미상"으로 기재되어 있어, 혹시 모를 기존 임차인이 있을 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 안동시 도산면 태자리에 위치한 본 토지는 4133.00㎡ 면적의 농지(전)로서, 농촌 지역의 자연환경을 가지고 있습니다. 임의경매로 진행되며, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 명확한 조건이 있습니다. 입지 및 주변 환경은 농업 활동에 적합하나, 상업적 가치보다는 농업적, 혹은 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지의 가장 큰 투자 포인트는 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 농지로서의 가치와 함께 안동시의 발전 가능성에 따른 장기적인 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명을 신속하고 정확하게 발급받는 것이 최우선 과제이며, 토지의 현황과 법적 제한사항을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경은 장점으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매2계