나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65796 [1] 서울특별시 광진구 화양동 2-22 비다펠리즈 5층 504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65796 [1] 서울특별시 광진구 화양동 2-22 비다펠리즈 5층 504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경65796
• 주소: 서울특별시 광진구 능동로 153-1, 5층 504호 (화양동,비다펠리즈)
• 감정가: 307,000,000원
• 최저가: 307,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매1계 2024타경65796 | 소재지: 서울특별시 광진구 능동로 153-1, 5층 504호 (화양동,비다펠리즈) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 307,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경65796 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자는 문OO이며, 채권자는 강OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 서울특별시 광진구 화양동 2-22 비다펠리즈 5층 504호이며, 용도는 오피스텔입니다.

건물의 감정가는 307,000,000원입니다.

토지 면적은 7.50㎡, 건물 전용면적은 18.67㎡로, 전형적인 소형 오피스텔입니다.

건물은 2021년 2월 10일에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건 오피스텔은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북서측에 위치하고 있습니다.

대학가 인근의 역세권 입지로, 청년층 및 1인 가구의 임차 수요가 매우 풍부한 지역입니다.

2.2. 주변 환경 및 접근성

주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 수준입니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 주거 편의성뿐만 아니라 향후 개발 잠재력도 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자가 소유자인 전형적인 형태입니다.

권리 관계상 복잡한 임차인의 대항력 여부 및 선순위 채권 관계 등은 별도의 등기부 및 현황 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

3.2. 공부상 특이사항

임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 임차인(또는 점유자)의 현황에 따라 명도 진행 시 기간과 비용이 발생할 수 있습니다.

집합건축물대장 표제부에는 옥탑1층 일부(계단탑, 면적 제외)가 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 감정평가 명령에는 해당 옥탑층이 기재되지 않은 차이가 있습니다.

이는 매각 범위와 관련된 사항이므로, 경매 참여 전에 해당 부분의 처리가 경매 진행에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다.

4. 투자 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 건국대학교 인근 및 광진구의 핵심 상권 지역으로, 학생 및 교직원, 그리고 젊은 직장인들의 소형 오피스텔 수요가 꾸준히 높은 지역입니다. 공실 위험이 낮고 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

생활 정보: 위생, 급배수, 난방, 승강기 및 주차 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 잘 갖추고 있으며, 2021년 신축급 건물이라 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:

1. 임대관계 미상: 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 현장 조사가 필수적입니다.

2. 옥탑층 공부상 불일치: 매각 물건의 정확한 범위를 확인하고, 추후 법적 문제 발생 가능성에 대비해야 합니다.

주의사항: 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 건물의 관리 상태, 임차인 현황, 그리고 교통 및 생활 편의시설 접근성을 최종 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 광진구 화양동의 우수한 입지에 위치한 신축급 소형 오피스텔로, 안정적인 임대수익을 목표로 하는 투자자에게 매력적인 물건입니다.

대학가 인근의 준주거지역에 위치하여 임차 수요가 풍부하므로, 낮은 공실률과 시세 상승 가능성을 동시에 기대할 수 있습니다.

다만, 공부상 불일치 및 임차인 명도 리스크에 대한 충분한 분석과 대비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 신축급 건물 (2021년 사용승인): 건물 노후화 리스크가 낮고, 임차인의 선호도가 높음.

2. 최고의 입지: 건국대학교 인접, 풍부한 임차 수요를 바탕으로 한 안정적인 현금 흐름 기대.

3. 양호한 교통 환경: 지하철 및 버스정류장이 가까워 서울 전역으로의 접근성이 우수함.

4. 준주거지역: 토지 이용의 효율성이 높고 상업성이 가미된 지역으로, 향후 자산가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계